房地产估价理论与方法教案 适用专业：房地产经营与估价 * * ***** 编制时间：2010 年 2 月 15 日 第 一 章 房 地 产 估 价 概 论 第 一 节 对 房 地 产 估 价 的 基 本 认 识 一 、 房 地 产 估 价 的 含 义 熟 悉 1.专 业 估 价 与 非 专 业 估 价 的 本 质 区 别 提 供 专 业 意 见 、 具 有 公 信 力 ， 实 行 有 偿 服 务 、 承 担 相 关 法 律 责 任 的 专 业 房 地 产 估 价 已 经成 为 一 种 职 业 和 行 业 。 专 业 估 价 与 非 专 业 估 价 的 不 同 （ 五 大 不 同 点 ） ： 由 专 业 机 构 和 人 员 完 成 ； 是 一 种 专 业 意见 ； 具 有 社 会 公 信 力 ； 实 行 有 偿 服 务 ； 承 担 法 律 责 任 。 例 题 某 注 册 房 地 产 估 价 师 拟 购 买 A 市 C 区 的 一 套 多 层 住 房 ，该 估 价 师 根 据 自 己 对 该 套 住房 实 物 、 权 益 、 区 位 等 的 勘 查 、 分 析 ， 运 用 适 当 方 法 对 该 套 住 房 进 行 了 估 价 ， 并 最 终 以 接 近于 该 估 价 值 的 价 格 成 交 。 该 估 价 师 对 该 住 房 的 估 价 是 专 业 房 地 产 估 价 。 （ ） 【 2007 年 真 题 】 提 示 ： 参见 教材P2 答案： × 【 解析 】 必须是 专 业 人 员 的 职 业 行 为 而非 个人 行 为 ， 不 是 由 专 业 机 构 完 成 ， 无公 信 力 ，不 承 担 法 律 责 任 。 提 示 ： 参见 教材P2。 与 非 专 业 估 价 相 比， 专 业 估 价 的 特点 有 （ ） 。 【 2007 年 真 题 】 A.是 一 种 专 业 意 见 B.估 计价 格 或价 值 C.实 行 有 偿 服 务 D.承 担 法 律 责 任 E.估 价 作业 日期长 提 示 ： 参见 教材P2 答案： ACD 【 解析 】 专 业 估 价 与 非 专 业 估 价 的 五 大 不 同 。 提 示 ： 参见 教材P2。 2.房 地 产 估 价 的 概 念 房 地 产 估 价 是 房 地 产 估 价 师 和 房 地 产 估 价 机 构 根 据 估 价 目的 ， 遵守估 价 原则， 运 用 估 价方...
