房地产合作开发 10 种模式. 1 土地入股合作开发 以 土 地 入 股 合 作 开 发 ， 这 是 目 前 主 流 的 方 式 。 该 模 式 是 A 企 出 地 ， B 企出 资 的 合 作 模 式 。 该 模 式 需 要 注 意 的 细 节 是 ： 项 目 开 发 需 要 以 合 作 双 方的 名 义 向 政 府 部 门 办 理 审 批 手 续 和 各 种 证 件 许 可 。 同 时 ， 双 方 还 需 要 到 国 土 部 门 办 理 土 地 权 属 的 变 更 手 续 ， 依 法 将 该 宗 土地 使 用 权 按 照 合 作 开 发 协 议 约 定 分 成 比 例 变 更 登 记 到 开 发 商 的 名 下 。 项 目 开 发 完 成 后 ， A 企 按 照 获 得 房 屋 的 公 允 价 值 计 算 转 让 土 地 使 用 权 营业 税 、土 地 增值 税 、印花税 和 企 业 所得 税 。 B 企 按 照 分 出 的 房 屋 公 允 价值 计 算 销售不动产营 业 税 、土 地 增值 税 、印花税 和 企 业 所得 税 并确定 土地 入 账价 值 。 该 方 案合 作 双 方 都要 视同 销售， 看似没有享受税 收优惠， 但以 土 地 费为开 发 主 体转 变 为以 A、B 双 方 合 作 名 义 上的 开 发 主 体， 符合 开 发 资 质要求， 项 目 经营 核算 以 B 企 为主 ， 项 目 设计 的 税 金也以 B 企 业 为主 体计 算缴纳。 避免了以 A 企 名 义 开 发 带来的 一系列问题。 2 合作建房 合 作 建 房 是 指 以 一 方 提 供 土 地 使 用 权 ， 另 一 方 或 多 方 提 供 资 金 合 作 开 发房 地 产 的 房 地 产 开 发 形 式 。 主 要 分 为 挂 牌 模 式 和 协 议 模 式 。 实 际 上 是 通过 挂 牌 或 者 协 议 模 式 受 让 部 分 土 地 使 用 权 。 协议方式 以 深 圳 为 例 ： 原 农 村 征 地 时 返 还 的 工 商 发 展 用 地 进 入 市 场 的 ， 按 建 筑 面积 收 取 市 场 地 价 的 10％ ， 可 以 合 作 建 房 。 土 地 可 以 协 议 出 让 。 合 作 方可 以 协 议 合 作 建 房 ， 报 主 管 部 门 审 批 。 （ 1） 合 作 方...
