房地产开发企业:成本类会计科目设置及说明 时间:2011-11-07 09:52 来源:青岛财税网 作者:raymond 点击: 1490 次 1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。 2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况; 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。 4.方法和过程控制 4.1 成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特 点，确定成本核算对象。 4.1.2 设置有 关 成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 4.1.3 按受益 原则和配比原则，确定应 分摊 成本费用在各成本核算对象之 间的分配方法、标 准。 4.1.4 将 归集的开发成本费用按确定的方法、标 准在各成本核算对象之 间进行分配。 4.1.5 正确划 分已 完工和在建开发产品之 间的开发成本，分别 结 转 完工开发产品成本。 4.1.6 正确划 分可 售 面 积 、不可 售 面 积 (由 主 管部门 划 分提供)，根据有 关 规定分别 计算可 售 面 积 、不可 售 面 积 应 负担 的成本，正确结 转 完工开发产品的销 售 成本。 4.2 成本核算对象的确定 4.2.1 成本核算对象的确定原则 4.2.1.1 满 足 成本计算的需 要; 4.2.1.2 便于成本费用的归集; 4.2.1.3 利 于成本的及时结 算; 4.2.1.4 适应 成本监 控的要求。 4.2.2 成本核算对象的确定方法 各公 司 可 根据成本核算对象的确定原则，并结 合项目实际 情况，确定具 体 成本核算对象。 同一项目成片 分期 (区 )开发的，可 以以各期 (区 )为 成本核算对象。 4.3 成本费用项目及核算内容 4.3.1 成本费用项目 成本项目一般包 括 下列 六 大 项： 4.3.1.1 土 地征 用及拆 迁 补 偿 费 4.3.1.2 前 期 工程费 4.3.1.3 建筑 安 装 工程费 4.3.1.4 基础设施费 4.3.1.5 公 共 配套 ...
