***贷款有限公司 关于***房地产开发有限公司 申请短期融资的调查报告 借款额度:17 00 万元 借款用途:支付工程及材料款 借款期限:30 天 保证措施:预售商品房抵押(网挂) 调 查 人:向毅 报告执笔:向毅 二O 一一年六月六日 ***房地产开发有限公司(以下简称“该公司”),于2009 年9 月2 4 日经××中介推荐,向我公司申请短期融资(典当)1700 万元,期限1 个月,抵押方式,按约定利率付息。为此,我们进行了现场调查,现将调查情况报告如下: 该笔借款主要用于支付“**”楼盘二、三期工程及材料款。用××商业银行×支行授信的“住房开发贷款”和商品房销售款(尚未到位而即将到位的开发贷款5 0 0 0万元)作为还款资金主要来源。 一、客户基本情况 企业名称:××房地产开发有限公司 住所:市 B 栋 3 楼 法定代表人: 公司类型:有限责任公司 注册资本:5100 万元(实收资本) 经营范围:房地产开发贰级、商品房销售 成立日期:1 9 9 8 年1 月2 日 营业期限:无 股权结构:××出资(货币和实物)3 5 7 0 万元,占 7 0% ××出资(货币)1 5 3 0 万元,占 3 0%(系父女关系) ××房地产开发有限公司通过近 l 0 年的发展,公司治理结构合理,组织机构健全,具有2 0 多名中高级管理人才,积累了较丰富的管理经验;与此同时,聚集了较丰厚的财富,公司实力较强。根据该公司2007 年经审计的财务报表反映:资产总额2.7亿元,负债总额0.4 亿元,股东权益2.3 亿元;销售收入2.7 5亿元,净利润0.8 6 亿元,资产负债率为15.2%。 二、生产经营情况(在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付情况、销售情况、资金回收情况) 该公司近几年主要开发的楼盘有:“**”、“**”和目前正在开发的“**”。“**”项目已取得房地产开发法定的四证一书,该项目位于×路×号,地理位子优越,地块长 1 2 O 米,地面积 2 2 5 3 7 平方米,地块购进价格 2.3 亿元,已办理土地产权证,权证号为×号。该项目总建筑面积 3 5 万平方米,计划分四期开发建设:一期(2 栋)建面 5 5 0 0 0 平方米,于2 O O 7 年3 月开盘,一个月销售完毕,实现销售收入2.5 亿元,利润5 000 万元;二期(3 栋)建面 8 8 O 0 0 平方米,已完成总工程量的8 0%,7 月已取得了“预售房许可证”,已销售了 3 0 0 0 多万元,预计销售收入为4 亿元;三期(4 栋)建面 11 0 O ...