房地产开发企业贷款调查报告

***贷款有限公司 关于***房地产开发有限公司 申请短期融资的调查报告 借款额度：17 00 万元 借款用途：支付工程及材料款 借款期限：30 天 保证措施：预售商品房抵押(网挂) 调 查 人：向毅 报告执笔：向毅 二O 一一年六月六日 ***房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)，于2009 年9 月2 4 日经××中介推荐，向我公司申请短期融资(典当)1700 万元，期限1 个月，抵押方式，按约定利率付息。为此，我们进行了现场调查，现将调查情况报告如下： 该笔借款主要用于支付“**”楼盘二、三期工程及材料款。用××商业银行×支行授信的“住房开发贷款”和商品房销售款(尚未到位而即将到位的开发贷款5 0 0 0万元)作为还款资金主要来源。 一、客户基本情况 企业名称：××房地产开发有限公司 住所：市 B 栋 3 楼 法定代表人： 公司类型：有限责任公司 注册资本：5100 万元(实收资本) 经营范围：房地产开发贰级、商品房销售 成立日期：1 9 9 8 年1 月2 日 营业期限：无 股权结构：××出资(货币和实物)3 5 7 0 万元，占 7 0％ ××出资(货币)1 5 3 0 万元，占 3 0％(系父女关系) ××房地产开发有限公司通过近 l 0 年的发展，公司治理结构合理，组织机构健全，具有2 0 多名中高级管理人才，积累了较丰富的管理经验；与此同时，聚集了较丰厚的财富，公司实力较强。根据该公司2007 年经审计的财务报表反映：资产总额2.7亿元，负债总额0.4 亿元，股东权益2．3 亿元；销售收入2．7 5亿元，净利润0.8 6 亿元，资产负债率为15.2％。 二、生产经营情况(在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付情况、销售情况、资金回收情况) 该公司近几年主要开发的楼盘有：“**”、“**”和目前正在开发的“**”。“**”项目已取得房地产开发法定的四证一书，该项目位于×路×号，地理位子优越，地块长 1 2 O 米，地面积 2 2 5 3 7 平方米，地块购进价格 2．3 亿元，已办理土地产权证，权证号为×号。该项目总建筑面积 3 5 万平方米，计划分四期开发建设：一期(2 栋)建面 5 5 0 0 0 平方米，于2 O O 7 年3 月开盘，一个月销售完毕，实现销售收入2．5 亿元，利润5 000 万元；二期(3 栋)建面 8 8 O 0 0 平方米，已完成总工程量的8 0％，7 月已取得了“预售房许可证”，已销售了 3 0 0 0 多万元，预计销售收入为4 亿元；三期(4 栋)建面 11 0 O ...