第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队 、公安交 警 支队 、教 育 局、水利局、城 管 局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评 审，核 发《 建设用地规划许可证 》 。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三 、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要 求 进行审查。 2、公安消防支队 对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交 警 支队 对初步设计的交 通 条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市 政部门、环保局、卫 生局、地震局等 相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复 ，并对落实初步设计批准文件的要 求 进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策 性审查，根据业主 单 位 意见，核 发技 术 性审查委托通 知 单 。 9、建委根据施工图设计文件审查机构 发出的《 建设工程施工图设计文件审查报告》 ，发放 《 建设工程施工图设计文件审查批准书》 。 四 、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队 进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市 政部门、园林局、环保局...
