房地产开发成本核算办法

1.目 的 ： 加 强 成 本 管 理 ， 规 范 集 团 房 地 产 开 发 企 业 成 本 核 算 ， 正 确 计 算 开 发 产品 成 本 ， 便 于 成 本 资 料 的 比 较 和 分 析 。 2.范 围 ： 适 用 于 集 团 内 全 资 、控股及受托非控股经营的 房 地 产 开 发 企 业 。 3.职责： 总部财务管 理 部负责本 规 范 的 推行、解释、修改并检查执行情况； 集 团 内 各房 地 产 开 发 企 业 负责严格按照国家以及集 团 成 本 管 理 的 要求， 正 确组织成 本 核 算 工作， 建立成 本 核 算 责任制， 完善成 本 核 算 基础工作， 改进成 本 核算 办法，合理 确 定成 本 计 算 对象，正 确 归集 和 分 配开 发 成 本 及费用 ，及时、准确 、完整地 提供成 本 核 算 资 料 ， 并及时发 现成 本 管 理 中存在的 问题， 不断寻求降低成本 的 途径， 同时对在本 规 范 实施过程中发 生的 问题及时向总部财务管 理 部反 馈 。 4.方 法和 过程控制 4.1 成 本 核 算 的 基本 程序 成 本 核 算 的 一 般 步 骤 依 次 如 下 ： 4.1.1 根 据 成 本 核 算 对象的 确 定原 则 和 项 目 特 点 ， 确 定成 本 核 算 对象。 4.1.2 设 置 有 关 成 本 核 算 会 计 科 目 ， 核 算 和 归集 开 发 成 本 及费用 。 4.1.3 按受益 原 则 和 配比 原 则 ， 确 定应 分 摊 成 本 费用 在各成 本 核 算 对象之 间 的分 配方 法、标 准。 4.1.4 将 归集 的 开 发 成 本 费用 按确 定的 方 法、标 准在各成 本 核 算 对象之 间 进行分 配。 4.1.5 编 制项 目 开 发 成 本 计 算 表 ， 计 算 各成 本 核 算 对象的 开 发 总成 本 。 4.1.6 正 确 划 分 已 完 工 和 在 建 开 发 产 品 之 间 的 开 发 成 本 ， 分 别 结 转 完 工 开 发 产品 成 本 。 4.1.7 正 确 划 分 可 售 面 积 、不可 售 面 积 (由主管部门划 分 提供)， 根据有关规定分 别 计算可 售 面 积 、不可 售 面 积 应负担的 成 本 ， 正 确 结 转 完 工 开 发 产 品 的 销售 成本 。 4.1.8 编制成 本 报表， 根据成 本 ...