房地产开发经营课程设计说明书 邯郸市赵都新城房地产开发可行性研究报告 专业：经济学 班级：0 9 0 2 分组：第二组 成员：刘金强（组长） 张春霞 张竹静 吴雪艳 闫彩霞 闫俊飞 指导老师：*** 2 0 1 2 年 6 月 2 5 日 2 目录 1．项目用地周边环境分析 1 .1 项目土地性质调查 1 .2 项目用地周边环境调查 1 .3 地块交通条件调查 1 .4 周边市政配套设施调查 2．区域市场现状及其趋势判断 2 .1 宏观经济运行状况 2 .1 .1 国内生产总值 2 .1 .2 房地产开发景气指数 2 .1 .3 国家宏观金融政策 2 .1 .4 固定资产投资总额 2 .1 .5 社会消费品零售总额 2 .2 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 2 .3 项目所在地房地产市场总体供求现状 2 .4 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 2 .5 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 2 .6 商品住宅客户构成及购买实态分析 3．土地SW OT（深层次）分析 3 .1 项目地块的优势 3 .2 项目地块的劣势 3 .3 项目地块的机会点 3 .4 项目地块的威胁及困难点 4． 项目市场定位 4 .1 类比竞争楼盘调研 4 .2 项目定位 5． 项目价值分析 3 5 .1 商品住宅价值分析法 5 .2 类比可实现价值决定因素 5 .3 项目可提升价值判断 5 .4 价值实现的经济因素 5 .5 项目可实现价值分析 6 ．项目定价模拟分析 6 .1 均价的确定 6 .2 项目中具体单位的定价模拟 7 ．项目开发周期的确定 8 ．项目投资及成本估算 9 ．项目风险分析 1 0 ．社会效益和环境效益评价 1 1 ．结论及建议 正文 1 ． 项目用地周边环境分析 1 .1 项目土地性质调查 赵都新城，由龙瑞房地产公司开发，项目总占地面积1300 余亩，总建筑面积30 多万平方米，绿化率35%，堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的RBD（游憩商业区）中心。 1 .2 项目用地周边环境调查 赵都新城，地处邯郸市新城建设项目--五仓区核心。市政府计划投资150 亿元精心打造。要将五仓区打造成一个集商务、文化、娱乐休闲于一体的现代化区。 赵都新城社区绿化率高达 35%，在新古典主义的园林笔触与绿意合围之下，精心锻造一步一景，步步有景的园林风情。同时利用植物的不同组合将雅致小品、精致庭院、俊朗建筑和谐共荣，创造出丰富的视觉效果变化和极具趣味性的...
