实用文档 文案大全 房地产开发项目财务分析实例 一、项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积：12243 平方米 2、建筑密度：≤35% 3、容积率(地上)：≤4.62 4、绿化率：≥25% 5、人口密度：≤1085 人/公顷 6、规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢 23 层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4 层，1～2 层为商业用途，3～4 层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼 2 个，均为 20 层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表6-1 与表6-2。 表6-1 项目主要技术经济指标（一） 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 121243 居住人数 人 1071 总建筑面积 平方米 55338(地上) 平均每户建筑面积 平方米 124 居住面积 平方米 37899 平均每户居住人数 人 3.5 公建面积 平方米 5077 人均居住用地 平方米 35.38 绿化用地 平方米 3060 道路面积 平方米 5233 居住户数 户 306 车库面积 平方米 7500 表6-2 项目技术经济指标（二） 层 数 功 能 所占面积（平方米） 总面积（平方米） 裙 楼 4 商铺 11248 15528 公建面积 4280 塔 楼 19（2 个） 住宅 1942（每层） 36898 地上总建筑面积 52426 地下室 2 停车库 7200 7764 设备 面积 300 人防 面积 264 三 、项目开发建设及经营 的组 织 与实施 计划 1、有 关工 程 计划的说 明 项目总工 期 为 36 个月 （从 2011 年 3 月 至 2014 年 3 月 ）。当 完 成 地下室第 一层工 程 时 ，开展 预 售 工 作。 实用文档 文案大全 2、项目实施进度计划 项目实施进度计划见表6-3。 四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 （1）土地出让地价款 包括两部分： ①土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。 ②拆迁补偿安置费 根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为8075 万元。 上述两项合计：12332 万元。 表6-3 项目实施进度计划表 序号 项目名称 持续时间（月） 进度安排(按双月...
