浅谈房地产成本管理 经 营 管 理 部 刘工 房 地 产 实 施 阶 段 的 项 目 管 理 包 括 成 本 控 制 、 进 度 控 制 、 质 量 控 制 、合 同 管 理 、 信 息 管 理 、 组 织 协 调 。 而 成 本 控 制 管 理 是 房 地 产 项 目 管 理中 重 要 的 组 成 部 分 。 什 么 是 房 地 产 的 成 本 ?房 地 产 开 发 企 业 在 城 市 规 划 区 内 土 地 上 通过 基 础 设 施 建 设 、 房 屋 建 设 ， 进 行 商 品 房 销 售 等 生 产 经 营 活 动 ， 以 达到 盈 利 的 目 的 ， 就 必 须 耗 费 一 定 的 资 源 （ 人 力 、 物 力 和 财 力 ）， 其 所耗 费 资 源 的 货 币 表 现 称 之 为 成 本 。 也 就 是 说 要 想 盈 利 ， 就 必 须 要 进 行生 产 经 营 活 动 ， 而 进 行 生 产 经 营 活 动 就 必 然 带 来 成 本 的 消 耗 。 什 么 是 房 地 产 成 本 管 理 ？ 充 分 调 动 和 组 织 公 司 全 体 人 员 ， 在 保 证工 程 质 量 的 前 提 下 ， 对 工 程 建 设 、 营 销 策 划 等 生 产 经 营 过 程 的 各 个 环节进 行 科学的 管 理 ， 力 求以 最少资 源 消 耗 来 获取得最大的 利 润。 成 本管 理 不完全 等 于省钱,花得多会浪费 ， 花得少不一 定 就 节省了， 我们要 的 是 价值的 最大化， 花多花少不是 重 点， 花的 有效才是 关键， 就 是我们通 常说 的 “物 有所 值”。 从纵向上 来 说 ， 房 地 产 开 发 从立项 、 策 划 、 设 计、 招投标、 施 工 、 竣工 验收阶 段 一 直到 交房 ， 每一 个 阶 段 的 实 施 都会产 生 一 定 的 成本 ， 也 会影响下 一 阶 段 实 施 而 产 生 的 费 用， 就 通 常说 的 动 态成 本 。 从横向说 房 地 产 公 司 一 般有行 政管 理 部 、 人 力 资 源 部 、 产 品 研发 部 、 营销 部 、 工 程 部 、 成 本 部 、 财 务部 等 部 门， 每一 个 部 门在 运行 过 程 中 各自都会产 生 相应的 职能成 本 。 房地产开发整个项目的成本构成：时间上是从立...
