房地产行业分类 1 、 房地产开发经营 指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。 包括： ➢ 土地使用权的转让、买卖和租赁活动； ➢ 住宅、公寓的开发、销售、出租等活动（住宅地产）； ➢ 工业园区、办公楼的开发、销售、出租等活动（工业地产）； 重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。 ➢ 商业营业用房的开发、销售、出租等活动（商业地产）； 第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万科”模式，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。 第二类我们叫做百货公司模式，谈到百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般在过去有一个城建系统，每个城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。 第三类是我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种模式主要干什么呢？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线； ➢ 其他建筑物的开发、销售、出租等活动。 2 、 物业管理 指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。 包括： ➢ 住宅小区、住宅楼、公寓、别墅、度假村等物业管理； ➢ 综合楼、办公楼、写字楼、商场、商厦、购物中心、酒店、康乐场所等物业管理； ➢ 工厂厂房、仓库等物业管理； ➢ 车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理； ➢ 房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理； ➢ 单位对自有房屋的管理； ➢ 其他物业管理。 3 、房地产中介...
