房地产环境分析报告 前言 房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业
由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成
所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响
随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击
这几年来最为牵动着国民心神的莫过于房地产了，过去几年每天都可以看见房地产的飙涨，住房的价格像南宁、北海、桂林等城市商品房的均价，五年间每平米涨了 1000 块左右，很多地方甚至是翻倍的涨
而这些给老百姓带来了更大的经济负担，给社 会造成了不 稳 定
整 顿 规 范 房地产交 易 秩 序 ,对于维 护 消 费 者合 法权 益 ，稳 定 住房价格,促 进房地产市场 持 续 健 康 发 展 ，具 有十 分重 要 的意 义
从 根 本上看，我国住宅 的需 求 的增 长 主 要 来自 于人口 红 利 和城市化进程 ，以及 人民币 升 值 所带来的境内 外投 资需 求 ，而不 断 增 长 的经济和国民收 入则 是购 买力的保 证
一． 外部 环境（ PSET） 分析 政治法律环境（ Political Factors） 面 对房地产这几年的疯 涨，国家 制 定 了很多相关的政策 ，法律来限 制 他的价格
而这些具 体 的政策 也 给房地产业带来了很大的冲击
具 体 如 下 ： 一、 限 制 房地产开发 的的贷 款 管 理
对项 目 资本金（ 所有者 权 益 ） 比 例 达 不 到 35% 或 未 取 得 土地使 用 权 证 书 、建设用 地规 划 许 可证 、建设工 程 规 划 许 可证 和施 工 许 可证 的项 目 ，商业银 行不 得发 放任 何 形 式 的贷 款 ； 对经国土资源 部 门 、建设主 管 部 门 查 实 具 有囤 积
