一、土地手续： 1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。 2．土地用地勘测图。 3．建设用地批准书。 4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。 5．土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续： 1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需 2-3周。 2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需 2-3周。 3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。 三、项目发改委立项： 1．项目申请报告（工程咨询院）。 2．项目规划批文、总平面图。 3．环境影响评价（环保局）。 4．抗震设防（地震局）。 5．无线电委员会等部门意见。 6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续： 1．场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。 2．工程勘察、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。时间需 6-7周。 3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中心），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。时间需 2-3周。 4．工程报建，察看现场。 5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。时间需 4-5周。 6．前期绿化设计，办理绿化审批手续。 7．建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。 8．建筑垃圾处置、商混供应合同。 9．交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。 10．申办建筑工程施工许可证。 11．签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。 五、工程建设阶段： 1．临时设施规划许可，规划放验线工作。（规划局） 2．开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。 3．配套工程施工建设。 4．房屋面积测绘，办理房屋销售手续（房管局）。 5．签订销售合同，回收资金。 六、工程项目竣工验收交付使用： 1．建设项目单体工程验收。 2．建设项目竣工综合验收。 3．办理建设项目竣工验收备案手续。 4．物业服务公司进住管理、服务。 5．业主交接装修入住。 6．办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。 个人工作经验，大家分享。共同学习，共同发展。每个房地产项目开发都是一个系统工程，对于报建/报批/取证工作规程经验...
