大 学 康 城 ·美 域 9#楼 洗 客 及 开 盘 方 案 一 、 9#楼 开 盘 背 景 分 析 1. 市 场 及 竞 品 概 况 市 场 概 况 ： 传 统 厦 门 房 地 产 市 场 金 九 银 十 是 年 度 销 售 的 高 峰 期 ， 且 时 逢 国 庆 中 秋 双节 连 休 的 销 售 黄 金 周 ， 众 多 房 地 产 商 都 努 力 抢 占 时 间 节 点 ， 加 大 推 广 及 活 动 力 度 ， 加 快推 盘 节 奏 ， 争 取 尽 可 能 多 的 抢 夺 客 户 ， 去 化 房 源 。 竞 品 概 况 ： “聚镇“三 期 6#楼 预 售 许 可 证 预 计 将 于 9 月 14 日 左 右 取 得 ， 开 盘 时间 也 定 于 9 月 中 下 旬 ， 聚 镇 此 次 推 出 6#楼 300 余 套 产 品 ， 其 中 主 力 户 型 为 109-118㎡三 房 以 及 少 量92-95 ㎡两 房 ， 在 产 品 上 与 本 案 在 售 及 将 推 房 源 有 所 重 叠 ， 而 在 价 位上 ， 与 本 案 相 比 也 体 现 出 了 单 价 低 、 总 价 低 的 特 点 ； 海沧万科城 ： 项 目 对 于 本 案 也 属 于 直 接 竞 品 ， 万 科 城 二 期 于 八 月 底 推 出 ， 636 套 房源 开 盘 取 得 9 成 销 售 业 绩 ，当 前 仅 剩 112 ㎡三 房 及 126 ㎡四 房 ，万 科 城 1#楼 将 于 9 月底 加 推160 余 套 新 房 ， 产 品 区 间 涵 盖 两 房 三 房 及 四 房 ， 海 沧 万 科 城 凭 借 其 开 发 商 品 牌号 召 力 以 及 精 装 修 卖 点 ， 而 整 体 价 位 区 间 与 本 案 存 在 交 叉 ； 中骏·四季阳光： 该 项 目 也 将 于 九 月 中 下 旬 推 出 三 期 房 源 ， 三 期 房 源 由 楼 王 7#楼 、8#、 9#楼 组 成 ， 总 共 将 推 出 200 套 房 源 ， 主 要 户 型 为 89 ㎡-110 ㎡精 装 三 房 ， 均 价 约为 9300/平 米 。 目 前 该 项 目 正 在 进 行 “第三 组 团房 源 VIP”办理中 ， 办理者可 以 享受优先选房 的 权利。 中 骏项 目 凭 借 精 装 修 、 厦 门 北站区 位 优势、 市 场 较认可 的 价 位 以 及 前 期热销...
