房屋常见质量问题集锦

房屋常见质量问题集锦【一】 (一) 房屋设计问题。 读者疑问：我买的房屋卧室使用面积为 5.5 平方米符合设计规范吗？ 律师答疑：根据中华人民共和国国家标准ＧＢ 50096 － 1999 （自 1999 年 6 月 1 日起 施行）《住宅设计规范》（国家质量技术监督局、建设部发布）第 3 部分关于套内空间中 3.2 卧室、起局室设计要求的规定，其使用面积不应小于下列规定： 双人卧室为 10 平方米 ； 单人卧室为 6 平方米 ； 兼起居的卧室为 12 平方米 。 从上述设计规范来看，你买的住宅不符合住宅设计规范。 读者疑问：我买的一套住宅室内净高 2.2 米，这符合设计规范吗？ 律师答疑：按照《住宅设计规范》 3.6.2 的规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40m ，局部净高不应低于 2.10m ，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3 。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其１／２面积的室内净高不应低于 2.10m 。厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20m 。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 1.90m ，且不得影响门、窗扇开启。 读者疑问：卫生间里只有一个三相插座，符合设计规范吗？ 律师答疑：按照《住宅设计规范》 6.5.4 的规定，电源插座的数量，不应少于表 6.5.4 的规定。 表 6.5.4 电源插座的设置数量 部位 设置数量 卧室、起居室（厅） 一个单相三线和一个单相二线的插座两组 厨房、卫生间 防溅水型一个单相三线和一个单相二线和组合插座一组 布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处 专用单相三线插座各一个 读者疑问：我买的住房是朝北的，没有采光，这符合设计规范吗？ 律师答疑：按照 《住宅设计规范》 5 .1 .1 的规定，每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。没有采光显然不符合设计规范。 读者疑问：暖气排水阀、燃气阀都在我家里怎么办？ 我买房签协议时开发商没有告知我买的房子是设备层，入住时才发现，楼上回水、排水阀门都设在自己家里，燃气阀也在自己的家里，每次调节都要进出自己的家，请问开发商是否有欺诈行为，怎么办？ 律师答疑：商品房在订立协议时开发商都应如实告知房屋的实际情况，如果开发商故意隐瞒所提供房屋的真实情况，导致购房人对房屋的现状做出错误的判断，那么开发商是存在过失的，应当承担相应的责任。从另一个角度说，阀门属于公共设备，为了实...