房屋验收程序 大多数购房者并不了解房屋质量验收的程序和标准，在买房后发现一些建筑质量问题如渗漏和裂缝，就想作为退房或者说是解除房屋买卖合同的依据或者索赔的依据，在通过法律程序后往往败诉，就以为未受到公平对待或者是开发商搞了什么名堂，其实这只是起诉者不了解房屋验收的标准与程序引起的误解。 验收合格的房屋并不是零缺陷的，象有普通的渗漏和裂缝的房屋按建筑合格验收的标准仍可算合格。为什么会这样，因为现代技术和验收程序和建筑的各种规范和施工技术并不能保证建筑的零缺陷。 按现行的规范，建筑工程施工质量要按下列要求进行验收： 1 ．建筑工程施工质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的规定。 2 ．建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。 3 ．参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。 4 ．工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。 5 ．隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。 6 ．涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。 7 ．检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。 8 ．对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。 9 ．承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。 1 0 ．工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同研究确认。 为了便于理解这几句话的意思，先介绍一下建筑工程质量验收的程序： 建筑施工由于是一个相对长的时期，而且建筑物与其他商品相较是一个庞然大物，因此是验收是分阶段分层次来进行的，分检验批验收、分项验收、子分部验收、分部验收和子单位验收、单位验收。而检验批和分项工程又按主控项目和一般项目来进行抽样检验来验收的。分部（子分部）验收是要求所含各分项工程的质量均验收合格的基础上进行的，而且要求具备完整的质量验收与检测资料，有些重要的分部工程如地基与基础、主体结构和设备安装等还要进行了检验与检测。如结构就要检测混凝土强度、板厚、钢筋保护层厚度等。一个单位工程的验收就要求所有的分部工程验收合格、质量控制资料齐全、有相关的安全和功能的检测资料完整、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定、观感质量符合要求。 检验批、分项工程的验收都是在施工方的班组质量验收合格、施工方的质量技术负责人验收合格，然后经现场的甲方和监理工程师验收合格，对于象...
