湖南省房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某宗土地面积 10000m2，土地单位价格 800 元/m2，最高容积率为 2，固定费用 400 万元，单位建筑面积建安成本为 1500 元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的 20%，销售价格为 3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。 A．10000 B．1 C．180000 D．15000 2、现拟开发建设某写字楼，估计 3 年后建成并所有售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为 8000㎡，销售单价为 1.6 万元／㎡，若酬劳率为8％，折现率为 10％。则测算该写字楼开发完毕后的现值是万元。 A：9616.83 B：10161.05 C：1.04 D：12800 E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产投资者以 300 万元购入一种商业店铺用于出租经营，资本金为100 万元．其他资金为金融机构提供的利率为 10%、期限为，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为 10 万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。 A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55% 4、根据__的不一样，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易次序 C．购置房地产目的 D．房地产类型5、如下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地 D．商品住宅用地 6、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。 A．投机需求的膨胀 B．金融机构的过度放贷 C．土地的有限性和稀缺性 D．媒体的夸张宣传 7、__是指不一样意他人的祈求，而提出证据加以抗辩的权利。 A．形成权 B．异议权 C．支配权 D．祈求权 8、对房屋评估成果的鉴定作为裁决的根据，鉴定期间__计入裁决时限。 A．必须 B．应 C．宜 D．不 9、按照规定，预售商品房项目应当在之前完毕选聘物业服务企业。 A：获得《土地使用证》 B：获得《施工许可证》 C：获得《商品房预售许可证》 D：获得《房屋所有权证》 E：执行层的组织协调 10、某高层楼房占用的土地总面积为 800m2，总建筑面积为 m2，某人拥有其中 120m2 的建筑面积。那么假如按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A．40 ...
