房地产开发与经营复习重点第一章房地产开发与房地产经营1、（P1）开发是指生产者或经营者对森林、土地、水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为。（选择题）2、（P3）房地产产品的不可移动性决定了房地产开发的地区性。（选择题）3、（P4）与老城区相比，新城区在地理位置上体现出的劣势有哪些？（简答题） 地处都市外围，商业配套、文教设施、道路交通基础设施不完善，人口密度小，生活气息不浓，显然不适合进行商业中心、写字楼、餐饮娱乐等项目的开发，同步由于征用农地，审批难度大，给排水、电、气、电讯等配套市政设施均需开发企业自行建设，加大了建设成本，增长了开发建设周期。4、（P4）新城区与旧城区相比，优势有哪些？（简答题） 远离都市中心，新城区空气清新，环境优美、四周宽敞空旷，这对住宅小区的开发有利；同步，新城区由于地广人稀，拆迁难度小，拆迁成本小，规划约束条件少，这些都使得新城区的建设成本较之旧城区改导致本大大减少。在如今土地资源日益短缺的背景下，能获得政府的同意与支持进行新城区开发，对房地产开发企业而言是十分具有吸引力的。5、（P5）广义的房地产经营活动范围贯穿房地产产品生产、流通、消费的所有过程。（选择题）6、（P6）一般商品的互换对象范围不受限制，而房地产产品的交易则要受到多种各样的限制。（判断改错）7、（P4）房地产经营供求关系调整缓慢性体目前哪些方面？（简答题）从宏观的角度出发，政府要综合考虑社会效益、环境效益，采用某些手段对房地产经营进行调控，因此，在房地产市场中，价格机制、竞争机制对房地产产品的供求关系调整，远不如对一般商品的作用明显。从供应角度看，房地产经营的供应弹性小。我国房地产市场政府垄断的市场，这使得市场规律对土地供求关系的影响已经大大减少。也使得土地的获得、招投标手续繁杂、牵涉到的部门多，房地产经营者一般在短期内很难增大其市场供应量。从需求角度看，房地产经营的需求弹性小。尽管房地产商品的需求具有广泛性和多样性，但其需求弹性较小，房地产的有效期限要超过任何耐用消费品，不会也不也许用后即弃。就个人和家庭来说，数年甚至毕生都没有购置房地产的能力和需求。因此房地产市场的需求增长十分缓慢，只有伴随人口的增长、经济发展水平的足部提高、居民收入水平的提高，房地产需求量才会逐渐增大。8、（P8）房地产开发是一种以经营为关键的经济行为。（判断改错）9、（P9）在国外，可行性研究包...
