第 1 页共 9 页御景国际前期物业管理服务协议基本情况甲方：（业主、物业使用人）乙方：陕西鑫昌物业管理有限公司（物业管理企业）前期物业管理：自房屋交付之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务协议》生效时止的物业管理。本物业名称：御景国际小区甲方房屋基本情况：类型:；建筑面积：平方米；坐落位置：号楼单元层号。根据国务院颁布的《物业管理条例》（第 379 号令）及《陕西省物业管理条例》，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就前期物业管理服务达成如下协议：第一条：双方的权利与义务一、甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；3、对其产权所属的物业具有法定的所有权，如业主或使用人出现了变更（如出租、出售等），须在变更后一个月内书面通知乙方。物业出售后，甲方需保证物业的受让人与乙方重新签订议，在协议未签订前，视为甲方已将本协议的权利和义务一并转让给物业受让人；物业出租后，甲方需保证承租人遵守并履行本协议和临时管理规约所约定的条第 2 页共 9 页款，以及本小区的管理规定。上述行为发生后，如甲方未履行本协议之义务，应就物业受让人承担连带责任。4、有义务为其拥有的物业购买有关保险，并保持其连续有效性；5、遵守国家关于物业管理的法律、法规、政策，遵守业主公约，遵守物业管理区域内物业共用部位和公用设施的使用、公共秩序和环境卫生等方面的规章制度；6、按时交纳物业服务费用及其他应缴费用，而无论物业是否空置；物业服务费用的收取起日为《商品房买卖合同》中约定的交房日期。7、按照国家有关规定缴纳专项维修基金；8、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；9、不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；二、乙方的权利义务1、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本项目的物业管理制度和《业主临时公约》，并书面告知甲方；2、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；3、按照物业服务协议...
