第 1 页 共 4 页精品文档---下载后可任意编辑房屋套内使用面积销售协议房屋套内使用面积销售协议鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为削减房屋交付使用时因面积问题产生的争议、爱惜买卖双方的合法权益，出卖人和买受人情愿以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着老实信誉、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款商定如下：一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧房、起居室〔厅〕、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等〔不包括阳台部分〕。二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据第 2 页 共 4 页精品文档---下载后可任意编辑出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。三、面积商定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|暂测套内使用面积 100%四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。第 3 页 共 4 页精品文档---下载后可任意编辑五、误差处理二：假照实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率确定值在 3%〔含 3%〕以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后 30 日内，向买受人退还房屋差价款， 房屋差价款=[〔暂测套内使用面积-实测套内使用面积〕暂测套内使用面积]100%房屋总价款。六、误差处理三：假照实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率确定值超过 3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后 30 日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后 30 日内，对面积误差率超过 3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误第 4 页 共 4 页精品文档---下载后可任意编辑差率确定值在 3%以内的部分照旧根据前条〔误差处理二〕的规定退还买受人。
