第 13 页精品文档---下载后可任意编辑投资性房地产练习 1、1.甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的 10％提取盈余公积。有关业务如下：〔1〕2024 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2024 年 1 月 1 日，租赁期为 3 年，每年年末收取租金 250 万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为 3600 万元，已计提存货跌价预备 600 万元。甲公司对该投资性房地产采纳本钱模式进行后续计量，估量使用年限为 30 年，估量净残值为 0，采纳直线法计提折旧。〔2〕2024 年 1 月 1 日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采纳公允价值模式计量的条件，确定对该项投资性房地产从本钱模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为 3200 万元。〔 2、3〕2024 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 3800 万元。〔4〕假定各期租金均按期收到。〔5〕不考虑所得税、营业税等因素。要求：〔1〕编制甲公司 2024 年的有关会计分录；〔2〕编制甲公司 2024 年的有关会计分录；〔单位万元〕〔1〕2024 年 1 月 1 日：借：投资性房地产 3000 存货跌价预备 600 贷：开发产品 36002024 年 12 月 31 日：借：银行存款 250 贷：其他业务收入 250 借：其他业务本钱 100 贷：投资性房地产累计折旧 100〔2〕2024 年 1 月 1 日：借：投资性房地产——本钱 3200 投资性房地产累计折旧 100 贷：投资性房地产 3000 利润安排——未安排利润 270 盈余公积 302024年 12 月 31 日：借：银行存款 250 贷：其他 3、业务收入 250 借：投资性房地产——公允价值变动损益 600 贷：公允价值变动损益 6002.甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：〔1〕2024 年 1 月 1 日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为 2 年，每年年末收取租金 400 万元。转换日该项房地产的原价为 5000 万元，采纳直线法计提折旧，尚可使用年限为 20 年，估量净残值为零，已计提折旧 1000 万元，未计提减值预备。当日，该项房地产的公允价值为 4500 万元。〔2〕2024 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 4300 万元。〔3〕2024 年 12 月 31 日，租赁期届满，甲公司...
