工程前期介入检查标准一、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。二、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。（一）物业的设计使用功能。（二）后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。（三）防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。（四）对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。（五）水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。三、参与设备选型及安装方案审定。（一）控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。（二）设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。（三）安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。四、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。五、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。六、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。七、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。八、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给地产公司整改。九、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。十、参与竣工验收和接管验收;严格按照国家接管验收标准进行接管验收。十一、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个分部工程状况,为日后管理作充分的准备。十二、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。十三、实时做工程质量监控，具体应达到如下标准：1. 总平面（1）道路路面不应有积水,空鼓和断裂现象；（2）明沟、散水、天沟内不得有断裂、堵塞、积水现象；（3）室外排水系统的标高，窨井设置,管道坡度,管径均必须符合室外排水设计规范的要求,管道直且排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈；(4) 化粪池应按合理排污量设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于 5cm；(5) 单位工程的临时设施及过渡用房拆除清理完毕，达到工完、料净、场地清的要求；(6) 群体建筑应检查相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和要求。2. 房屋主体结构:(1)地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；(2) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；(3)钢木结构结点牢固，支...
