投资性房地产成本模式与公允价值模式的会计处理 业务内容 成本模式 公允价值模式 初始确认 借：投资性房地产 贷：银行存款/在建工程等 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款/在建工程等 折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 不计提折旧或摊销 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 不计提减值 公允价值变动 不确认 投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为： 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录 转换 符合条件可转换为公允价值模式，作为会计政策变更处理 借：投资性房地产—成本（变更日的公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（账面余额） 利润分配——未分配利润[（公允价值－账面价值）×90%，或借记] 盈余公积[（公允价值－账面价值）×10%，或借记] （假定上述处理不考虑所得税的影响） 不可转为成本模式 租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（或借方） 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益（或借方） 资本公积——其他资本公积（或借方） 投资性房地产转换的会计处理 业务内容 成本模式 公允价值模式 核算要点 对应结转，不确认损益；涉及存货的，不确认减值准备 1.投资性房地产转为非投资性房地产, 无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。 2 非投资性房地产转换国投资性房地产 ◆转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目； ◆转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。 固定资产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 【原值】 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产【原值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（公允价值<账面价值） 贷：固定资产【原值】 资本公积—其他资本公积（公允价值>账面价值） 无形资产转换为...
