1 杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条 (试行) 杭州市建设委员会 杭州市建设工程质量安全监督总站 2010 年 8 月 2 目录 一、 序言 二、 编审人员 三、 结构常见缺陷 1.砌体裂缝 （ 6） 2.现浇混凝土结构裂缝 （ 8） 四、 使用功能常见缺陷 3、室内标高和几何尺寸偏差 （ 10） 4、外墙渗漏 （ 11） 5、门窗渗漏 （ 13） 6、屋面渗漏 （ 15） 7、楼地面渗漏 （ 19） 8、管道渗漏 （ 21） 9、地漏排水、除臭 （ 21） 五、 安全功能常见缺陷 10、安全玻璃 （ 22） 11、栏杆、栏板、扶手 （ 23） 12、电气接地、敷设 （ 24） 13、防雷接地 （ 24） 3 杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条（试行） 序 言 建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 “人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。 2007 年以来，杭州市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100 条 （试行）》（以下简称防治 4 措施100 条） ，其中土建工程81 条，建筑设备安装工程19 条。 “防治措施100 条” 可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。 由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。恳请各单位和部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给杭州市建设工...
