房 地 产 开 发 项 目 经 济 评 价 案 例 1． 概 述 西 南 某 旅 游 城 市 是 国 家 新 近 批 准 的 对 外 开 放 城 市 。 为 适 应 地 区 经 济 性 的 发 展 ， 吸 引 外 商和 国 内 沿 海 地 区 投 资 ，市 政 府 批 准 在 该 市 郊 区 兴 建 别 墅 小 区 。为 保 证 小 区 建 设 的 质 量 和 进 度 ，节 约 建 设 资 金 ， 市 政 府 公 开 招 标 ， 通 过 激 烈 的 竞 争 ， 南 方 某 著 名 房 地 产 开 发 商 中 标 。 项 目 占20.86 万 平 方 米 ， 建 筑 面 积 49781 平 方 米 ， 建 设 工 期 4 年 ， 销 售 期 6 年 。 项 目 坐 落 在 该 市 西 南 10 公 里 处 的 丘 陵 地 带 ， 自 然 环 境 优 越 ， 地 处 上 风 上 水 ， 与 市 区 海拔 落 差 108 米 ， 从 项 止 地 区 可 以 俯 瞰 整 个 市 区 。 整 个 项 目 计 划 依 地 势 起 伏分为 三个 别 墅 区 ， 以 区 内 主要种植的 花卉分别 命名 为 牡丹园、月季园和 芍药园。 各小 区 通 过 小 区 内 的 道路相互联系， 但彼此又相对 独立。 园内 除建 筑 物 和道路外 ， 全 部 绿 化 。 考 虑 到 市 场 销 售 和 消 费 者 的 不 同 需 求 ， 每 个 别 墅 小 区 都 安 排 不 同 的 建 筑 格 局 、不 同 档次 的 住 宅 。 除住 宅 外 ， 开 发 高 还 计 划 在 牧 丹园内 建 一 个 建 筑 面 积 为1000m2 的 综 合 商 场 ， 为项 目 区 的 住 户 提 供 各类 商 业 服 务 ， 由 开 发 商 的 物 业 管 理 部 门 经 营 ； 在 月季园建 一 个 建 筑 面 积为 1200 m2 休 养 所 ， 供 本 单 位 人 员 到 该 市 度 假 用 。 2． 基 础 数 据 2.1 项 目 用 地 整 个 项 目 用 地 情 况 见 表 2-1 表 2-1 土 地 平 衡 表 项 目 规 划 用 地 住 宅 其 他 建 筑 道路 绿 化 牡丹园 10000 17958 461 27827 53754 月季园 85440 10613 792 21663 52372 芍药园 23200 1563 901 20726 合 计 208640 30134 1253 50391 126862 ...
