- 1 - 柳州P(2009)27 号地E 地块酒店可行性调研报告 2009 年10 月 1．介绍 客户 受广西荣和的委托，为其位于柳州P(2009)27 号地E 地块拟建酒店项目进行市场调研及初步可行性研究。 服务范围 ● 视察拟建项目地点并确定其对拟建项目的适用性。此项研究并不包括任何法律、工程或环境的考虑，但包括了来往于该处的交通便利程度、可见度和景观、周边需求状况及其他可能影响该项目市场销路的各项特制的评估； ● 预测拟建酒店各需求市场的规模和特性；（市场需求） ● 确定可能对拟建项目构成不同程度竞争的现有及计划中的设施； ● 分析现有具备竞争力及可资比较的酒店店设施及各自的业绩水平；（竞争对手调研） ● 预测拟建酒店未来的营运现金流量，进以得出扣除利息、所得税、折扣前的收益水平。（项目前景预测） 主要假 设 我 们 的研究成果 和结 论 主要基 于下 列 重 要假 设： 宏 观环境 ● 未来将 不会 出现对中国 尤 其是 对广西和柳州市整 体 信 心 构成重 大 影响因而 损 害 商 业活 动 、到 访 客人 及国 内 旅 游 的政 治 、行政 事 件 发 生 ； ● 重 要的基 础 设施如 饮 用水、污 水处理 、电 力及燃 气 设施等 将 继 续 以稳 定可靠 的水平提 供 ，以维 持 最 终 使 用者 的满 意 水平； ● 柳州的主要工业、商 业、投 资和旅 客来源 地区 的经 济 在 未来不会 经 历 重大 和持 续 的衰 退 ； 拟建酒店 - 2 - ● 拟建酒店将成为整个 27 号地块整体项目的组成部分； ● 27 号地块整体项目将在未来成长为柳州市最具影响力和竞争力的形象板块，在市场享有良好的品牌认知和声望； ● 业主选聘之核心管理人员预期将在员工和培训方面作出足够的投入，以提供合乎酒店市场定位且能够达到其顾客预期的服务水准； ● 酒店的硬件设施及家具将实践一流品质，以合乎其形象及最终使用者的期望；同时在硬件设施设备方面将制定充足的周期性保养和翻新计划，以维持其一流品质，并在我们分析所涵盖的期限内持续进行 ● 未来将加入的竞争者与本报告的预计将不存在重大差异 2．区域和地点分析 2．1 项目地点位置 拟建项目地点位于柳州市柳北区白沙路2 号，东面靠江，紧临 潭 中 立 交 桥 。 地块所在区域距 火 车 站 5 分钟 车 程 ，距 机 场 20 分钟 车 程 。 地块东面即 柳州市...
