土地评估说明

欢迎下载 1五、土地使用权评估说明（一）土地评估范围纳入本次评估范围的是华北制药金坦生物技术股份有限公司的 1 宗出让土地。（二）土地使用权概况介绍1. 土地登记状况纳入本次评估范围的无形资产-土地使用权共 1 项，总面积为26747.6 平方米，宗地位置、用途、面积、土地证书号、地号、图号等详见《土地登记状况表》（1）土地登记状况土地使用权人华北制药金坦生物技术股份有限公司土地登记证书号石开东国用（2000）字第 104 号发证日期2000-3宗地位置XXXX 髙新技术产业开发区天山大街土地使用权类型出让土地登记用途工业用地剩余土地使用年限19.67 年土地面积（平方米）26747.6（二）土地权利状况待估宗地的土地所有权属于国家所有，华北制药金坦生物技术股份有限公司合法拥有其土地使用权。根据委托方提供的权属资料及现场勘查情况，待估宗地来源合法，产权清楚。待估宗地没有设定他项权利。（三）土地利用状况根据委托方提供资料及现场勘察，本次评估宗地面积 26747.6 平方米，宗地内主要建筑为质检办公楼、仓储及动力中心、动物房、工程楼、热力一站、车库、警卫室、乙肝房屋等，主要为框架及砖混结构至估价基准日由华药集团金坦生物技术开发有限公司使用。2. 土地权利状况待估宗地的土地所有权属于国家所有，华北制药金坦生物技术股份有限公司合法拥有其土地使用权。根据委托方提供的权属资料及现场勘查情况，全部待估宗地来源合法，产权清楚。待估宗地没有设有他项权利（详见表《土地登记状况表》）。3.利用状况欢迎下载 2根据委托方提供的权属资料及现场勘查情况，待估宗地具体利用情况见下表：待估宗地利用状况表宗地编号宗地名称地上建筑物XXXX-1XXXX质检办公楼、仓储及动力中心、动物房、工程楼、热力一站、车库、警卫室、乙肝房屋等建筑物和构筑物具体情况详见房屋建筑物评估说明。（三）地价定义根据委托方提供的资料及现场勘查情况，各待估宗地土地登记用途、设定用途、设定年期、实际及设定开发程度等状况详见下表：待估宗地地价定义表序号宗地编号宗地名称登记用途估价设定用途估价期日实际开发程度估价设定开发程度估价设定土地使用年期（年）1XXXX-1XXXX工业工业红线外七通，红线内七通一平红线外七通，红线内场地平整19.67备注：七通指通水、通路、通电、通讯、排水、通暖、通气；一平指宗地内场地平整。考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产重复计算，本次评估设定的土地开发程...