验 房 子 流 程 第 一 步 ： 接 到 收 楼 通 知 单 。 按 合 同 约 定 ， 发 展 商 会 在 收 楼 前 十 几 天 通 过 挂 号 信 将 收 楼 通 知 单 邮 递 给 买 家 ， 告 知具 体 收 楼 的 时 间 及 须 准 备 带 齐 的 资 料 。 注 意 ： 购 房 者 在 购 房 时 切 记 写 清 楚 邮 寄 地 址 （ 一 定 要 容 易 接 收 、 能 保 障 亲 自签 收 的 地 点 ， 如 合 同 约 定 的 收 楼 期 恰 遇 上 购 房 者 出 差 ， 可 通 过 电 话 或 亲 友 咨 询 具 体 情 况 ） 。 有 特 殊 情 况 不 能 如 期 到场 的 ， 可 以 书 面 形 式 委 托 亲 友 、 律 师 进 行 ， 也 可 及 时 与 发 展 商 联 系 ， 商 议 另 行 约 定 时 间 ， 并 以 书 面 形 式 确 认 第 二 步 ： 做 足 收 楼 前 的 准 备 ， 宜 细 不 宜 漏 。 注 意 ： 首先应看清 发 展 商 约 定 的 收 楼 时 间 ， 确 定 具 体 收 楼 日期 。 然后是要 找出 购 房 合 同 ， 仔细 研究合 同 中的 交楼 约 定 ， 充分了解哪些标的 物是发 展 商 必须 交付的 ， 买 家 权益有 哪些。 其次， 准 备 各种相关资 料 ， 包括申办产权证需要 的 原购 房 合 同 （ 契约 ） ， 各期 还款单 据（ 发 票或 用于换发 票的 收 据） ， 如 属按 揭购 房 的 要 带 上 银行 贷款合 同 ，还有 业主本人的 身份证、 常住人员照片、 收 楼 通 知 书 等等。 最后， 当然要 找有 经验 的 收 楼 专家 做 伴 第 三步 ： 看三书 一 证一 表。 应要 求发 展 商 出 示《建设工程 质量认 定 证书 》， 索取《住宅使用说明书 》、 《住宅质量保 证书 》、 《房 地 产开发 建设项目竣工综合 验 收 合 格证》、 《竣工验 收 备 案表》（ 红色的 是常说的 两书 一 表， 也 是收 楼 时 特 别需要 注 意 的收 楼 文件） ， 还有 各种相关验 收 表格， 如 《住户验 房 交接 表》（ 房 间 功能 分区及 标的 物详列各项验 收 内容 ， 如 客厅楼 板、 阳台地 面 等等） 与 验 收 意 见表（ 如 《楼 宇验 收...
