房地产开发经营与管理考试真题及答案解析 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分.每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号） 1.房地产投资易产生资本价值风险的重要原因，是房地产具有(）。 A。异质性 B。用途广泛性 C.类型多样性 D。弱流动性 【原则答案—建设工程教育网】A 【建设工程教育网—名师解析】本题考察的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不也许一致.这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。参见教材 P8. 【建设工程教育网—考后点评】该知识点与网校开通的考前模拟试题(三）第 36 题考点基本相似。在基础班第一章第 01 讲做了详细的讲解.此外在题库练习中心多次波及此考点. 到建设工程教育网论坛（bbs.jianshe99。com）与大家讨论 2。房地产置业投资者可以容忍较低投资收益率的重要原因,是房地产投资()。 A。存在效益外溢和转移 B。易获得金融机构的支持 C.具有保值增值性 D.可提高投资者的资信等级 【原则答案—建设工程教育网】C 【建设工程教育网—名师解析】本题考察的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀,房地产和其他有形资产的重置成本不停上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，因此说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，虽然在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，因此房地产投资又是有效的保值手段。房地产投资的这个长处,正是置业投资者可以容忍较低投资收益率的原因。参见教材P14。 【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校开通的考前模拟试题（四）第二题考点基本相似。在基础班第一章第 02 讲做了详细的讲解.此外在题库练习中心多次波及此考点. 到建设工程教育网论坛（bbs。jianshe99。com)与大家讨论 3.下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（). A。持有期风险 B。时间风险 C。周期风险 D。机会成本风险 【原则答案—建设工程教育网】C 【建设工程教育网-名师解析】本题考察的是房地产投资的系统风险。系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和无法控制，重要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风...
