上海滩花园洋房推广策略doc22

上海滩花园洋房推广策略一、产品分析数量比重推出套数10417%成交套数3028.8%成交周期6 个月5 套/月【客户分析】 江浙及福建地区客户占比重较大 外籍人士有一定的关注 沪籍人士购置热情不高数量比重江浙客户18-2066%外籍人士5-717%沪籍人士517%【产品分析】面积套数图315320>230200-230<200套数数量比重>2303129.8%200-2305351%<2002019.2%200-230 平方米/套为本案推出案量的主力面积段，其去化的速率决定了本案的消化速度在本案销售面临一定市场压力的情况下，把握<200 平方米/套物业的去化，作为主体去化案量的有效补充，能够在一定程度上加速改观目前本案所存在去化速度较缓的不利现状>230 平方米/套物业作为本案的双高产品，其去化有其相对独立的目标市场本案的平层与复式可能代表两种不同的消费倾向，复式更靠近于都市别墅概念，而平层那么接近于都市豪华公寓的概念目前陆家嘴地区的物业一般以都市高档公寓为主，因此其聚集的购置目标群体的置业倾向于高档江景公寓本案 A 型房源〔以平层为主，环境有优势〕的顺利去化证实以上提示客户的存在，但本案在江景上缺乏题材这批客户的消费能力毋庸置疑，如何引导他们消费，改变他们对区域物业的习惯思维是我们复式产品摆脱目前江景题材楼盘竞争困扰的时机点标准层分析40%60%平层复式数量比重平层4240.4%复式6259.6%本案的主力总价段为 300-380 万/套，次主力总价段为 380-500 万/套各自占比重52.9%及 31.7%380-500 万/套价格段极其产品构成在区域内具有一定的竞争市场的比拟差异性，但因为这局部价格成交段所面对的是区域绝对高端市场，其市场面较为狭窄，因此其去化速度受到目标市场需求规模的限制。300-380 万/套价格段及其产品构成受到区域主力市场的竞争冲击较 380-500 万/套价格段要明显，其去化需要在区域主力目标市场构成中在细分，捕捉上游层面，结合我们的产品特点，如我司上文所论述对客户进行有效引导，改变其对区域置业的习惯思维。二、推广思路上海滩花园洋房效劳价值体系>>>> 推广轴线55233240204060总价套数分析套数5523324300-380<300380-500>500户外高炮杂志/报纸广告SP 活动杂志/报纸广告SP 活动2024.9.18开盘前期全程式效劳体系推广坐标 2开盘前期>>>> 推广轴线FOR BASE2024.9.18产品 SHOWSALES TEAMSERVICESPROMOTIONCONCEPT IN FOBUS FORTUNE AVENUE 开盘 SP 活动全程式效劳体系推广坐标 32024.9.18开盘前期户外高炮寻...