上海酒店式公寓市场分析报告1. 酒店式公寓定义和概念分类1) 酒店式公寓定义酒店式公寓，顾名思义就是提供酒店式效劳的寓所。其根本特征为：房屋结构与布局根本类同于普通公寓房，但底楼一般设置效劳台；套内提供居家生活所需的厨房、卫浴、家具等设备与生活物件；公寓内一般配备能提供餐饮、健身、商务等多种效劳的会所，配套设施也较齐全；就效劳而言，酒店式公寓的根本效劳水准一般都到达高星级酒店的标准，除了传统酒店效劳外，还提供给长住客户家庭式效劳，从保证住户私密性到提高寓所效劳人员亲和力这两大方面远胜于传统酒店，让住户真正感受到宾至如归。酒店式公寓比拟酒店而言，由于没有硬性的指标限制，所以投资本钱相对较低而经营方式那么更加灵活，一般使用长租或长短结合的租赁形式推出，甚至还有局部酒店式公寓选择出售及租售并行的方式。在租金方面，较低的投入和长期租赁客户的增多给了业主更大的降价空间，所以相比高星级酒店，租金会更加廉价，由此良性循环，吸引到更多的长租客入住。从售价方面，虽略高于普通高级公寓，但优厚的投资回报也逐渐吸引众多的投资客们冲入酒店式公寓的市场。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市场。它们一般位于城市商业集中地区，CBD 及高级住宅集中地区，主要客源是境外企业、跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及局部国内企业家等。随着中国参加 WTO以及各地商品房内外销并行政策的贯彻，高质量，优效劳的寓所的需求量正逐年增长，而酒店式公寓这一新兴物业正好填补了市场的空缺，它以高级酒店式效劳包装着居家式生活寓所的表现形式也受到了越来越多人的肯定。2) 概念分类目前上海酒店式公寓市场开展的越来越快，“酒店式公寓〞这一新名词在普通消费者心里已不再陌生，在业内更是耳熟能详。但由于经历了几年的开展，内外资开发商的并存，更由于各自开发理念与经营方式的不同，各自却占有着不同的市场份额，从物业的背景和性质上来看，大致可以分为以下几大类型：A. 转型的酒店式公寓：自从上海 2001 年 8 月实施内外销房并行的政策以来，越来越多的已建及在建的外销房感觉到了经营方面的市场压力，因此凭借着自身效劳及配套设施上的优势，在宣传上以高档酒店式效劳公寓的形象代替以往外销住房的称号，并且凭借其良好的口碑，吸引了相当的客户入住。特征地理分布：这局部类型的酒店式公寓主要分布与长宁、徐汇两大区域，静安也有相当一局部。规划分析...
