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72 套讲座+ 4879 份资料2024 年市场分析报告结论: 本报告分析 2024 年北京市二手房市场,得出以下结论: 1
2024 年是二手房市场不平凡的一年
价量齐升是其最为显著的特点
2024 年北京市二手房年交易量到达266883 套,超过近三年来二手房交易量的总和,12 月甚至到达 39264 套的顶峰
究其原因,政策对交易量的影响最大
2024 年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易本钱,减轻了消费者的购房负担,同时 2024 年受抑制的刚性需求也开始集中释放,再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期,诱发了投资投机性需求,也提高了二手房业主的售卖意愿,政策效果表现良好
同时,由于新建商品房工程较少,再加上房地产商捂盘惜售,提价减量的策略,致使局部刚性需求转向二手房,形成二手房交易量暴涨的局面
二手房交易价格从年初的 8900 元/平方米上升为一三 800 元/平方米,涨幅达 55%
同时,4 月和 11 月单月均环比上涨 1200 元,形成房价一日千里的局面
主要是因为 2024 年二手房需求集中爆发,供求缺口拉大,价格连续上升,同时价格继续上涨预期的自我实现又使房价进一步上涨
而宽松的货币政策下大