更多企业学院： ?中小企业管理全能版?一八 3 套讲座+89700 份资料?总经理、高层管理?49 套讲座+16388 份资料?中层管理学院?46 套讲座+6020 份资料 ?国学智慧、易经?46 套讲座?人力资源学院?56 套讲座+27123 份资料?各阶段员工培训学院?77 套讲座+ 324 份资料?员工管理企业学院?67 套讲座+ 8720 份资料?工厂生产管理学院?52 套讲座+ 一三 920 份资料?财务管理学院?53 套讲座+ 17945 份资料 ?销售经理学院?56 套讲座+ 14350 份资料?销售人员培训学院?72 套讲座+ 4879 份资料2024 年市场分析报告结论： 本报告分析 2024 年北京市二手房市场，得出以下结论： 1.2024 年是二手房市场不平凡的一年。价量齐升是其最为显著的特点。2024 年北京市二手房年交易量到达266883 套，超过近三年来二手房交易量的总和，12 月甚至到达 39264 套的顶峰。究其原因，政策对交易量的影响最大。2024 年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易本钱，减轻了消费者的购房负担，同时 2024 年受抑制的刚性需求也开始集中释放，再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期，诱发了投资投机性需求，也提高了二手房业主的售卖意愿，政策效果表现良好。同时，由于新建商品房工程较少，再加上房地产商捂盘惜售，提价减量的策略，致使局部刚性需求转向二手房，形成二手房交易量暴涨的局面。 2.二手房交易价格从年初的 8900 元/平方米上升为一三 800 元/平方米，涨幅达 55%。同时，4 月和 11 月单月均环比上涨 1200 元，形成房价一日千里的局面。主要是因为 2024 年二手房需求集中爆发，供求缺口拉大，价格连续上升，同时价格继续上涨预期的自我实现又使房价进一步上涨。而宽松的货币政策下大量流动性涌入楼市致使地王频现以及轨道交通的开通和规划也对房价的上升有重要的影响。 3.2024 年北京市房地产市场在价量齐升的同时表现出一些新的特点。包括二手房交易量首次超过新建商品住宅由于城市化进程推动和各项根底配套设施的完善，远郊区县二手房交易量比重上升；限外令的解禁致使外籍人士购置量上升；以及由于二套房贷政策的放开使改善型需求释放，90-140 平米户型交易量上升。 4.政府对房地产政策的收紧以及为管理通胀预期实行的一系列紧缩型的货币政策将使二手房购置负担加重，抑制一局部投资投机性需求，同时 2024 年局部刚性需求也在2024 年提前释放，因此估计 2024 年北京市...
