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二手房调研报告 第 1 篇：二手房市场调研报告二手房市场调研报告 目前，随着成都房价的持续走高，让人们将越来越多的关注投入到了二手房市场，因此，我对二手房市场的进展方向做了调研。对成都市 xx 年以来不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场比重预测。最终总结出成都二手房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量将大幅增长的结论。 一、任务描述 随着房产市场的快速进展。全国房价“涨”声一片，市场经济不够完善、市场信息不够对称、市场主体行为不够法律规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的变相鼓舞，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现，造成房价飞涨，人们购买力的相对下降。开发商处于永恒的利润最大化。使得一手房市场供需失衡。从而使越来越多的关注投入到了二手房市场。针对房地产市场处于供不应求状态，二手房的市场前景相当宽阔的今日，成都二手房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量大幅增长。本报告通过对成都市不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场比重预测，为成都二手房市场进行总体的分析，以便指导消费着购买。 二、成都二手房市场分析 （一） 成都二手房市场的现状 成都在西部大开发战略的推动下，经济快速进展，人民生活水平大幅度提高，为成都房地产业进展提供了良好的机遇。近年来房地产政策十分灵活，二手房市场呈现一片繁荣的良 [1]好势头。 与此同时,国家对于房地产市场的宏观调控,仍将继续下去,控制房价上涨过快仍是现阶段的主要政策指向。这一政策也可以片面地理解为房价的快速上涨是不被允许的。除此以外,二手房需求还存在较大的不确定性因素,央行利率是否还会上调,物业税和个人所得税是否征取等等,都将一定程度上影响购房者的购房计划。不过这些因素对房价也是一把双刃剑,这些因素一旦实现,可能会使交易火爆的市场价格上涨,使交易冷清的市场价格下跌。成都房地产信息中心发布 xx 年 1-11 月的二手房市场统计报告，成都市二手房累计成交635.92 万 22m，同比增长 20.4%；五城区成交均价 3525 元/m，同比增长 11.3%。统计资料显示，xx 年 1-11 22 月成都市区存量房成交391.73 万 m，同比增长 23.4%，其中住宅项目成交 304.65 万 m，同比增 [2]长 19.2%。二手房市场整体出现回暖趋势，成交量稳步增长。以下是 xx-xx 年上半年二...