湖南 K 信房地产开发“五星级酒店+五星级写字楼工程方〞案设计招标书资格预审文件招标人：湖南 K 信房地产开发日期：2006 年 1 月 18 日目 录第一局部 资格预审须知 2—5 页第二局部 资格预审申请文件主要内容 6—10 页附件：附件一：投标申请书的格式及内容要求附件二：授权委托书〔格式〕第一局部 资格预审须知一、根本情况1、招标单位：湖南 K 信房地产开发2、工程名称：“某国际大酒店工程〞(未最终定名)3、开发范围：湘府路与韶山路交汇处的西南角，紧靠农博会的绿化广场。4、拟建物业：五星级酒店，五星级写字楼，两层地下停车库等。二、设计依据1、湖南省相关批复文件。2、长沙市国土资源管理局土地使用权红线图。3、国家及地方的相关标准和标准。4、长沙市规划局建设用地定点〔要点〕通知书。三、主要技术经济指标1、规划指标：工程总用地面积约 24943.36 平方米，容积率6，建筑密度小于 32%，绿地率大于 38%，建筑限高小于 100 米。2、退让情况：〔参照要点〕四、设计要求与原那么〔一〕、本工程是五星级酒店+五星级写字楼工程，故要求所设计的建筑群必须是一个高水准的城市建筑综合体。〔二〕、正确处理好工程自身以及与外界的协调关系：1、各建筑单体之间及建筑单体与工程建筑群体之间的协调性；2、工程整体与城市空间及周边环境的协调性。〔三〕、方案建筑风格要求：1、建筑风格必须有独特鲜亮的个性；2、要能表达工程的现代气息；3、表达工程庄重、简洁、大气的建筑风格。4，造价上要重点考虑节约本钱。5，要形成南区标志性的建筑物。6，结合会展的特色，使农博会，广场，酒店，写字楼合成为一个整体。〔四〕、方案须结合国际领先的五星级酒店，甲级写字楼的设计趋势，使工程做到适度超前，鼓舞创新，尽可能延长各物业的经济寿命。〔五〕、合理设置各工程的面积，但五星级酒店必须到达68000 平方米〔包含地下车库面积〕。〔六〕、工程交通组织合理顺畅，酒店及写字楼均有独立的交通出入口，独立的停车场，及独立的地下停车库，并注意沿街噪音的防护处理。〔七〕、合理设置消防平安通道。〔八〕、提倡采纳成熟可靠的新材料、新技术，并作分析和比拟，说明采纳的可行性，努力提高设计的科技含量；设计中能表达智能、环保理念；增加绿色节能建材的使用。〔九〕、严格控制工程的建造本钱，做到经济有用。五、建筑设计规模及根本功能要求〔一〕、地下室局部拟建两层，考虑两层整体大开挖，主要考虑停车，局部考...
