物业行业国内外现况和未来趋势一、物业管理起源二、物业行业发展现况三、物业行业发展趋势四、物业行业规模化进程五、结语物业管理起源（一）启蒙时代最早的物业起源于 19 世纪 60 年代的英国，当时英国工业快速发展，劳动力需求大，城市住房成为社会问题，开发商开发修建的一批简易的住宅以低廉的价格出租。由于居住环境简陋，拖欠租金问题，一位业主给出租的物业制定了一套规范，维持了起码的居住环境。此举受到政府重视，普遍推广到其他国家，这些规范就被视为早期的物业管理（二）现代物业管理发展时期20 世纪初，美国进入垄断资本主义经济阶段，在积累巨额财富的同时，也带来了大规模移民和求学潮。城市化过程中，公寓大楼和摩天大楼催生了现代物业管理，高层建筑附属设备多，结构复杂，所以，大厦的日常管理超出了传统物业管理的要求。于是适应新时代的物业产生了，随着发展物业管理行业组织也逐渐建立。（三）国内物业产生和发展香港政府自 20 世纪 50 年代开始，为解决住房问题，新建了大量公共住房，为管理房屋引进了专业性的房屋管理的概念。深圳于 20 世纪 80 年代初期，在借鉴国外先进经验的基础上，3结合中国实际，在商品房屋管理中，首先推行专业化的物业管理模式。（四）物业管理大事件表1981 年 3 月 10 日，深圳第一家物业管理服务公司正式成立。1993 年 6 月 30 日，全国首家物业管理协会—-深圳市物业管理协会成立。1994 年 4 月建设部颁布了 33 号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，正式确立了我国物业管理的新体制。2000 年 10 月 15 日，中国物业管理协会在北京成立，这是物业服务企业为主体的全国性行业自律组织。2003 年 9 月 1 日开始实施国务院《物业管理条例》。2007 年 10 月 1 日起实施《物权法》。2007 年底，人事部和建设部联合下发了《关于公布物业管理师资格认定考试结果的通知》，全国共有 1119 名从业人员取得物业管理师资格。2010 年 10 月首次举行全国物业管理师考试。2011 年 1 月 1 日起施行住建部《物业承接查验办法》物业行业发展现况（一）市场发展规模在房地产投资中，住宅投资量逐年增大。我国城镇现有住宅己近 80 亿平方米。1979 年至 1999 年 20 年间，城镇新建住宅就达52.5 亿平方米，占住宅总量的 65%左右。2000 年以来，住宅投资每年增长额都在 1000 亿元以上，平均增长率为 27%。2003 年为 9.1018 亿平方米，增长 5...
