宅基地房屋买卖合同甲方（出卖人）： 性别： 住址： 身份证号码： 乙方（买受人）： 性别： 住址： 身份证号码： 经甲乙双方友好协商，甲方将自己名下的宅基地及房屋转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：一．甲方将自己所有的位于 县 乡 村宅基地转让给乙方；四至：东起 西至 ，南起 北至 房间数 ，房间结构 ，长 宽
可以使用，旧房
二．宅基地及房屋合计价款为 元人民币（大写）
元，支付方式：一次性付清；支付日期： 年 月 日；三．甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑、树木等)归乙方所有，甲方需将宅基地批准手续交给乙方保管
乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)
四．甲方确保乙方对宅基地有合法权利
如乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建、改建、扩建的，甲方需配合办理相关报批申请
五．由乙方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，甲方配合乙方办理宅基地的相关变更手续； 六．转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔
假如甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息； 2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；3、对于土地应根据区位补偿价予以补偿；4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）七．甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并于签订本协议之日将宅基地的批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交付乙方
八．因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向所在地人民法院起诉
