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名雅居工程销售筹划报告书 奥域置业二零零五年四月二十日一、 肇庆市房地产经济宏观分析2024 年肇庆市区房地产市场走势。受国家宏观调控的影响房地产建设开发速度放缓，开发本钱增加，商品房可供量减少导致存量减少，房地产业继续保持良性健康开展的局面。商品房价格近期内继续趋升，主要影响因素有多方面：一是银行调控政策导致商品房本钱增加；二是建筑材料价格继续上升；三是国家对土地供给限制，市区土地存量紧缺导致价格上升；四是市场竞争十分剧烈和楼盘开发建设水平素养要求不断提高；五是周边县〔市〕区以及外地居民到来肇庆市区购房置业不断增多带来楼价向高波动。一、房地产商品房开发规模放缓根据肇庆市区调查综合资料显示：2024 年肇庆市区商品房开发总方案规模为 140 万平方米〔包括上年结转到今年继续施工的建筑面积和目前新开工或准备在年内新上的方案面积〕，比上年〔全年〕减少 16 万平方米，下降 10.26%。其中商品住宅为 124 万平方米，比上年减少 10 万平方米，下降 7.46%。二、商品房可供量预测根据市区上年商品房竣工率 37.02%推算今年〔全年〕商品房竣工面积可达 52 万平方米，加上上年空置面积经运算后预测今年全年商品房可供量为 77 万平方米，其中商品住宅可供量为 59 万平方米。三、商品房销售量及价格情况预测调查 27 个楼盘〔别墅楼盘不包括在内〕，综合住宅销售套内面积为 38526 平方米，比去年同期调查数减少 62472 平方米，下降 61.85%；总销售金额为万元，每平方米平均售价为2356 元，比上年调查数增加 37 元，增长 1.60%，综合价格指数为 101.60%。根据上年商品房销售率为 67.96%和目前销量情况，预测今年商品房销量可达 52 万平方米，其中住宅 45 万平方米。预测城区商品房空置面积由上年底 25 万平方米降至 22 万平方米，其中商品住宅由 14 万平方米降至 10 万平方米。预测今年全年商品住宅销售价升幅为每平方米上升 100 元左右。四、肇庆市区重点楼盘的楼层价格情况根据调查资料显示：今年 1－2 月肇庆市区新开发重点楼盘〔不包括旧楼盘〕楼层住宅最高价每平方米为 4500 元；中价〔一般价〕为 3500 元左右；最低价为 1850 元五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况今年 1－2 月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：分为肇庆市区居民购置综合数占 70.06%；周边县〔市〕区〔包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要，四会、广宁、怀集、封开...