品牌价(Jia)≠值 高档住宅 年初，地(Di)“产人士和市场上就曾轰轰烈烈地预测 ２００２年将是中国房地产物牌年〞。不久前，由北京市房地产交易所等单元主办的首届房地产物牌化电视峰会也在(Zai)一片等候声中召开；无独有偶，９月份国贸进行的北京秋季房地产交易会上，２０多家开发商老总又聚在一起签订诚信宣言。诚信、品牌成了当前房地产市场最时髦的词语。 事实上，房地产界一直面临着一种窘境(Jing)。在上海市著名商标认定委员会日前认定发布的６批共１９８个上海著名商标中，没有一个是房地产商标。对于房地产界来说，谈品牌似乎还为时过早。苍生购房，没有人把品牌放在第一(Yi)位 联合国工业方案署的一份资料显示：缺乏３％的名牌占发卖总量的５０％摆布。此刻的苍生是不是住房也要“住 名牌〞呢？ 中国科学院心理所马谋超传授不久前接受记者采访时说：当前苍生购房，没有人把品牌放在第一位。 而造成这一情况的主要原因是市民的收入承受能力与房价程度差别较大。也就是说，房价仍然是目前老苍生购房时的第一考虑要素。所以房地产想要形成走到哪里都是主场还需要很长一段时间。一些正筹办买房的购房者很必定地对记者说，品牌产物当然好，但目前他们还没有实力去考虑购置品牌工程，价格才是最关键的。 做品牌得先弄准买房人的需求 虽然目前老苍生购房没有把品牌放在第一位，但马谋超传授说，这并不等于房地产物牌化没有价值或者说苍生购房与品牌无关。品牌意味着质量、安心，无论购房者还是开发商会越来越重视品牌。 房地产物牌化必定有价值，并且会越来越有价值。马传授说，问题在于房地产必需把品牌做强，为此需要把握购房者的需求情况，准确定位。 但目前的市场状况是：一边是高档住宅供过于求、销路不畅、严重过剩；一边是普通苍生无房可买。而一些已经开发的低价位商品房因为低价好卖而不注重房屋精品的打造。至今还没有叫得响的平价优质的群众化房地产物牌呈现。 占城市人口绝大局部的中低收入家庭是普通住宅的消费主体。鼎力开发平价优质的群众化精品住宅，成为中低收入家庭的巴望。 开发商不克不及赚了钱就跑 北京师范大学艺术与传媒学院副传授于丹说：中国目前的品牌大大都缺乏持续进展的能力，这一点值得地产商去理性思考。这也是造成目前品牌虚空的关键。比较北方市场而言，南方房地产市场相对成熟，此中不乏像万科地产、珠江地产这样的品牌产物，人们对其的认知度也高。全国１４，２００多家正常运转的房地产企业中...
