商业地产销售前景如何

商业地产销售前景如何 如今很多人都说房地产销售很赚钱，那商业地产销售前景到底如何呢?这里给大家共享一些关于商业地产销售的内容，期望对大家有所关怀。 将来商业地产的前景如何? 以出售为主的商业地产工程在一二线城市是比较少的，当然这里指的是比较狭义的，也就是指购物中心、商业街此类，他们的开发商多是以自持收租长期收益为主，而写字楼、专业市场出售比例较高。尤其是武汉的写字楼市场，近几年很是酷热，这是楼主可以考虑的一个转型方向。 出售为主的商业地产，在三四线城市相对较多。就湖北这边来说，红安鄂州这类城市都有两个以上的商业工程在售，大都是以售后返租的形式来操作，主要作为投资产品出售。但是每个城市的总体市场容量受限，一波商业地产开发过去后可能要等个三年才会有下一轮的大型商业地产工程开发建立。另一个方面，这些地区的开发商对商业地产的专业学问很欠缺，很多是住宅开发商转型，在专业操作上会受到他们很多限制，尤其是楼主想进开发商企业。而就类型上来说，购物中心、综合体、专业市场各类型皆有，但在整个工程的产品线中，纯商业的局部多是作为高溢价的产品(自身的高溢价及为住宅带来的高附加值)来打造。纯商业局部面积大致在3 万-13 万区间。商业定位这一块，目前大都是市级的商业中心型或者新区的新商业中心。 对了，就长期来说，不管是此类城市的自身进展，还是当地政府的规划和政绩需求，新区综合体工程会是较有前景的，当然综合性的要求也会较高。 而各类城市都分布较多的、出售为主的、生存力气强、以后进展空间也大的，是社区型商业，底商较多，也会有小型购物中心毁灭。但是商业体量确定不会很大。 商业地产的销售方式与优劣势分析 一、自购自营 在这种模式中，购房者即是业主又是商户，同时拥有此店铺产权，并利用手中资源在本商铺进展经营活动，开发商负责供应相应物业管理，并收取确定物业费用。 优点：开发商可快速回笼资金，并勿需设立营运部门进展后期管理工作，节约大量人力支出; 缺点：特别不利于销售及招商工作的开展，难度最大，另外，由于产权出售及自购自营，商场对业态的规划及业种的选择不易贯彻，极有可能造成食品店与服装店并排经营的犯难局面，不利于整体业主的利益。 留意：此类方法适合于整体商业街或楼盘底商的销售，不适用主题商场及购物中心。 二、纯租赁 商业地产的传统方式，在这种模式中，开发商为大业主，商户用支付货币的形式拥有商铺的使用权，产权仍为...