商业综合体筹备期审图关注要点 商管公司作为商业产品的使用者和管理者，前期参加规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。 一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点 1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。 2、审图关注的事项：交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 1、审图关注要点（交通） （1）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。 （2）在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。 （3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，不致形成交通拥堵； 同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑。 2、审图关注要点（停车） 根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了根据规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到 1000辆/小时以上。 3、审图关注要点（管理用房） 根据综合体的特点及管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房，还有食堂等辅助用房。大商业用房面积应达到 1000 平方米左右；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为 3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避开后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。 4、审图关注要点（消防疏散通道） 在消防法律规范允许的情况尽量减少消防疏散通道数量，并且尽量减少占用步行街的商铺位置。 5、审图关注要点（变形缝） 结合综合体建筑形态特点，变形缝应沿着各主力店区域的边界设置，尽量做到不穿过主力店和少穿过步行街，以减小因变形缝开裂漏水造成损失的机率。 二、建筑方...
