嘉华山庄营销企划书一、工程概况根本参数 基地面积 66969 M2 建筑占地面积 18000 M2 总建筑面积 31698 M2共 115 幢，其中：别墅 109 幢，管理楼配套用房 6 幢 容积率 层数 别墅三层、综合楼二层、基地一层 层高 底层、二层 3 米，三层 2。8 米 楼板承重 卧室 2 其它 2 总供电容量 1600KW 总供水容量 700 M3/天 总供气容量 480 M3/小时 总 容量 555 号线 山庄出入 二处本案现状别墅地址嘉华山庄位于上海市嘉定区宝嘉公路 351 号。距沪嘉高速公路出口处百米之遥，驱车前往人民广场仅四十五分钟；距外环线南翔入口十分钟车程，到虹桥机场仅三十分钟车程。别墅类型由加拿大著名设计师关锵光和华东建筑设计院共同构思设计。共有六种房型的加拿大风格的花园别墅，建筑面积从 217 M2---470 M2不等。另有大面积私家花园，绿荫覆盖率近 50%。山庄环境嘉华山庄空气清新，环境幽雅。总占地面积 66969 M2，总建筑面积 3 万多平米。具有美伦美奂的日本式花园，欧陆风情的古罗马柱，美妙的人工湖、假山及喷泉、大草坪等。设备配套每幢别墅设备：开利中央空调、澳洲恒温热水炉、进口厨房设备、“美标〞洁具、IDD 。特别效劳每天有专车接送美国学校、耀中和其它国际学校。有班车去虹桥家乐福、麦德龙、人民广场。社区效劳社区内定期组织旅游及其它娱乐活动。山庄住户山庄内有来自美国、德国、日本、香港、台湾等世界各地的住户。物业管理 聘请著名的香港戴德梁行做物业管理。保安系统有红外线、电视监控及全天不间断巡逻“三位一体〞。另外物业管理处还提供免费代购机票、代订报纸、杂志等其它效劳。二、区域状况分析现况分析由于嘉定区距离上海市中心需 45 分钟车程，过去在没有便捷公共交通工具如火车之支持下，嘉定区房地产市场主要是受区内之供给及需求所影响。在一九九零年代中房产热潮过后，市场一直在走下坡，在未有更多经济活动刺激下，二零零零年中上海住宅市场好转，亦未能为嘉定区带来突破。嘉定区别墅租赁市场以在区内工作的外籍人员为主，较有规模之租盘除了嘉华山庄，临时只有南翔镇之南翔绿谷别墅，租金约在到$0.16/平方米，但空置率有 60%以上。区域市场别墅个案情况： 爱里舍花园〔期房〕，成交价 RMB3，500/平方米，于 2001 年 9 月开盘，已售 40%。 上海领地〔期房〕，成交价 RMB5，000---6，000/平方米，1999 年 10 月到现在仅售 7%。...
