5.穿外墙的管道预留孔洞渗漏现象穿外墙的管道预留孔洞出现湿渍或渗漏现象。原因分析1、未根据设计要求及使用部位进行外墙防水套管选型；2、刚性防水套管翼环加工未满焊；3、楼周边回填土未夯实，不同程度下沉引起管道渗漏；4、外墙成排套管部位混凝土漏振或振捣不严密，造成套管根部渗漏；5、外墙防水套管迎水面未实行防水措施；6、预埋阶段套管未预留、预留错误或设计变更，外墙二次开孔封堵，接缝处易渗漏；7、未根据法律规范、图集要求进行套管封堵； 图 1 外墙套管穿墙渗漏法律规范要求《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收法律规范》（GB50242-2024）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应实行防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采纳柔性防水套管；防治措施1、防水套管分为柔性防水套管（A、B 型）、刚性防水套管（A、B、C 型）及刚性防水翼环三种类型，防水套管的选型或加工时，应满足设计工况及安装的要求（具体参照图集 02S404 防水套管、、）；2、刚性防水套管加工，穿墙套管与翼环周边满焊；3、用三七灰土在周边多次回填、夯实；4、法律规范混凝土班组施工，在套管部位重点加强振捣；5、出外墙套管侧封堵完毕后，采纳 SBS 防水卷材对管道进行防水处理；6、并在混凝土浇筑前就位，就位时应实行措施保证穿墙管的设计轴线位置和高程；7、刚性防水套管封堵按三步走：第一步，套管中间 1/3 部分采纳油麻填充，第二步采纳石棉水泥填充套管外墙部分，第三步采纳石棉水泥填充套管内墙部分；当用于饮用水水池安装时，应在石棉水泥与水接触侧嵌填无毒密封膏。 图 3 套管封堵图集标准做法 图 4 管道留设后外墙防水一次成活检测方法雨天观察试验主要仪器与工具
