山东淄博商业物业市场调查报告广州凌峻房地产筹划机构2002 年 7 月 22 日前 言承蒙贵公司信任我公司，由我公司全面负责通乾商场工程的全程筹划。为使本工程能在剧烈的竞争环境中脱颖而出，迅速实现销售，前期的市场调查显得尤为重要。为此，我公司对该工程所在的张店区及其周边区域作了深化的调查分析讨论。本调查报告是经过我司调查人员对淄博市的商业物业及主要居住小区进行实地调查，并结合通乾商场的实际情况而形成，是工程全程筹划的重要组成局部。一、淄博市现状淄博市位于山东省中部，全市总面积 5938 平方公里，辖张店、博山、淄川、周村、临淄 5 个区和桓台、沂源、高青 3 个县，总人口 418 万人，其中市区人口 270.48 万人。其中张店区 64.3 万人，淄川 67.1 万人，周村 31.1 万人，博山 47.5 万人，临淄 58.6 万人。淄博是山东省重要的工业城市，具备较好的工业根底。主要工业门类有石油化工、医药、纺织、丝稠、建材、陶瓷、机电、电力等 35 个行业。陶瓷、琉璃、丝绸久负盛名，是我国五大瓷都之一。〔一〕地理位置及交通状况淄博是山东省重要的交通枢纽城市，有 15 条公路干线通往全国各地，胶济铁路、济〔南〕青〔岛〕高速公路横贯全市东西，市中心张店距济南国际机场仅 70 公里，向东距青岛港 300 公里，空运、海运十分便捷。〔二〕淄博城市布局张店、淄川、博山、周村、临淄 5 个区和桓台县呈梅花状分布，东西南北 4 个城区距中心城区分别为 20 公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。〔三〕国民经济状况淄博工业实力雄厚，已形成以重工业为主体，大中小企业相结合，城乡一体化开展的格局。现有工业企业16000 多个，主要工业门类有石油化工、陶瓷、纺织、丝绸、医药、建材、冶金、机电、塑料、电子等 35 个，有一大批在全国、全省占有重要位置的企业和产品。主要年份国内生产总值构成〔以国内生产总值为 100〕年份第一产业第二产业第三产业1996 年10．961．627．51997 年10．060．729．31998 年9．960．030．11999 年9．158．032．92000 年8．257．434．42001 年7．258．82001 年第三产业总产值约 219 亿元，其中批发零售贸易、饮食业及房地产业的产值分别为 53.35 亿元、13.73亿元、25.7 亿元，分别占总产值的 8.31%、2.14%、4%，可见第三产业已经成为淄博地区重要的经济来源之一，商业物业作为开展第三产业的重要场所，必定会受到更多的关注。从 2001 年统计...
