房地产景观设计开展策略 房地产景观设计与房地产开发、建筑设计、城市规划等专业有着相互关联和补充的关系。上海易亚源境景观设计公司作为中国地产界黄金 8 年〔2000-2024〕的亲历者，对当前房地产景观设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的开展趋势，第二是风格的开展趋势，第三是景观设计公司的应对策略。 一、 定位的开展趋势 房地产景观是由开发商、景观设计公司和景观施工单位这三个部门来共同协调完成的。那么，这三个部门对最终的景观建成效果，哪一个更重要呢？我们认为，三者之中最重要的、而且占主导地位的应该是开发商，甚至可以说是开发商的领导决定了将来景观的效果。因为开发商要做什么样风格的楼盘，就决定了有什么样的景观。打个比方，开发商要做的楼盘风格是“美国南加州风情〞还是“中国江南水乡风格〞，这直接决定了该工程景观设计的定位。因此，房地产景观设计的定位开展趋势主要在于：第一、开发商的眼光、胆略和胸襟等素养的不断提高；第二、开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。 第一、 开发商的眼光、胆略和胸襟等素养的不断提高 1. 开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线 一些大型的房地产上市公司，他们有高、中、低多个档次的工程产品线，比方万科集团，从低到高就有城市花园系列、四季花城系列、金色家园系列、自然人文系列等。根据工程的产品档次，景观也形成不同的风格，比方说，金域兰湾工程以巴厘岛景观风格为主，第五园以现代中式的景观风格为主，水晶城、润园等以工业元素有机更新的景观风格为主等等。同时根据工程档次的上下，景观设计进行本钱控制，形成有自己特色和个性的景观产品线。 而某些开发商走差异化的路线，开发高端市场，以精品住宅为主。他们的景观设计就定位“新奢侈主义〞，形成一种豪华奢侈的景观风格。如番禺的星河湾，仿照热带海边的 5 星级度假酒店〔resort〕的景观，用椰林绿岛和水景游泳池来打动购房者；又如绿城集团的北京御园工程，用颐和园旁的背山面水的风水宝地和欧式巴洛克奢华风格杂糅在一起，形成一种中西合璧的现代景观风格；还有如仁恒集团的仁恒滨江园工程，位于上海小陆家嘴的滨江绝版地段，营造新加坡“花园城市〞的景观风格，同样 取得了很好的营销和升值效果。 因此，我们认为，开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。当然，景观设计公司可以对某一个工程拿出三四种不同的景观设计方向，但是，这是不...
