房建外墙渗漏防治与处理 1 房建工程外墙渗漏简述 近年来随着国民经济的进展和生活水平的提高，建筑物所使用的材料品种越来越多，尤其是外墙及屋面出现渗水的现象也慢慢地多起来了，给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。有关部门对防水J：程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏缘由中由于材料不良造成的占20％～30％，由于施 1：粗糙造成的约占 45％～48％，由于设计存在问题造成的占 18％～26％，建筑防水 I1 程质量所谓四漏(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质量通病，应引起留意。已严重影响了人们的[作和生活，准时治理。所谓“疑难杂症，对症下药”，要究其根源，查出造成房屋渗漏的缘由，再进行治理，目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构，而为了减轻钢筋框架、框剪结构楼体的荷载，填充嗣护墙多接受轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施 T：方便，且能降低]程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。就北京地区特点言，多接受陶粒空心砌块和混凝土砌块作为填充墙材料。但在使用过程中，由于各种缘由所致，常出现外墙渗漏造成质量通病。外墙面上{现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，地面木地板及地毯浸水、潮湿，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施 T单位产生不满心情，给业主生活带来了苦恼与不便，所以轻质填充外墙渗漏水通病，应着重从砌块材料、砌筑、粉刷、镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患。根据实际状况，制定出相应的施 f：措施，加强现场全面质量监督管理，仔细执行有关砌体的法律规范和技术操作规程，严格要求施 1==操作人员按 1：序道道把关，把握详情，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而到达提高 T 程质量的目的。 2 房建工程外墙渗漏的问题 近三 r 多年来，墙身饰面从无到有，从粗到精，经受了几个阶段：青、红砖清水墙阶段；青、红砖灰砂抹面阶段；红砖水刷石阶段；红砖马赛克、贴块阶段；红砖外墙涂料阶段；轻质砖灰砂砖贴块(外墙涂料)阶段(至于玻璃幕墙不属于这里协商 的范围)，在这儿个阶段中反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块阶段，缘由是什么?据分析，出现渗水的直接缘由是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进人室内，这些裂缝的产生与墙体本身材料的性...
