工程部培训资料房地产根底知识一、按建筑物使用性质分类二、房地产的类型三、房地产专业名词四、房地产面积的测算 五、房地产术语 六、根底和地基的概念和区别 房地产根底知识培训〔一〕 按建筑物使用性质分类通常将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。1、居住建筑：商品房 2、公共建筑：包括办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。3、工业建筑：包括工业厂房、仓库等。4、农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋如种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等〔二〕 房地产的类型按用途划分：1、居住房地产；2、商业房地产；3、旅游房地产；4、工业房地产；5、农业房地产房地产住宅的层数划分的规定：1、低层住宅为 1-3 层；2、多层住宅为 4-6 层；3、小高层住宅为 7-11 层4、中高层住宅为 12-16 层；5、16 层以上为高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订?土地使用权出让合同书?的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。网上说现在的建筑使用年限是 50 年，差的 20 年没了，这个不知道你们听过没。正常的这个“50 年年限〞是从结构设计平安角度来说的，“它意味着房屋在使用了 50 年以后，假设发生结构平安问题，那开发商、设计、施工方就可以不买单。50 年后假如想要继续住，应该进行房屋结构平安鉴定，一般实行一些可靠的措施还是可以继续住的〞。房屋建筑结构分类标准名词解释 ◆ 钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 ◆ 钢、钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一局部梁柱采纳钢筋混凝土构架建造 ◆ 钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 ◆ 混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 ◆ 砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的 ◆ 其它结构:凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等※从构成房屋建筑结构的材料分：① 木结构〔老楼，一...
