百合花酒店投资可行性讨论报告一、投资者背景Y 公司有 20 年历史，注册于香港，注册资金 500 万美元，以不动产投资和酒店经营管理为主要业务。Y 公司于1990 年进入内地开展，截止 2024 年底，总资产已达四十亿元人民币，净资产达 25 亿元人民币〔约 3 亿美元〕，已经形成不动产投资开发，酒店投资经营及相应的开展模式和经营管理团队。其差异化经营的特点在于将投资重点放在中小城市〔即所谓的二线城市〕，形成了一定的区域优势。为追求长期利益和内地不动产价值可预期的升值潜力，公司开始布点投资中等规模的酒店并将其作为公司战略资产经营。二、工程概况Y 公司酒店工程取名为“百合花酒店〞，拟建于 S 市北部规划新建城市 CBD 的环城东路以东、绍大路以南地块，工程西临 50 米宽的环城东路，北临 62 米宽的绍大路，视野开阔，道路两侧绿化带已形成。工程距老市区中心约 2 公里，距 S 市火车站约 0.8 公里。工程已取得面积 6 公顷的土地用于建设。“百合花酒店〞规划总建筑面积 50000 平方米，规划主体建筑高度 21 层。主要建筑物有酒店、健身中心、商业用房及配套用房等。工程公用设施接入方案已获得当地政府批准。具体为：1.给水：方案从区块南侧和东北道路直接接管；2.排水：方案排入区块南侧道路排水沟；3.排污：方案从区块西侧环城东路接管排放；4.供电：方案从区块东侧城东变及西北侧城中变接入；5.燃气：方案从区块北侧绍大路直接接管；6.通讯、播送电视和网络：方案从区块北侧绍大路接入。“百合花酒店〞建设规模由标准房 300 间；其它豪华套房 20 间；总床位 630 个并配套相应的效劳设施组成。建设标准按 4 星级酒店标准设计。工程总投资 20000 万元人民币，全部投资由 Y 公司采纳自有资金投入，Y 公司拥有 100%产权。本工程投资包括已经投入的土地、城市配套费用、工程建设费用和流动资金。三、工程建设方案按 4 星级标准建设“百合花酒店〞。成为当地商务和旅游主流酒店之一，效劳于当地主要客流市场。工程也作为公司的战略资产承当公司资产保值增值的任务，为公司长期开展奠定根底。购置 6 公顷的土地用于建设；建设总面积 50000 平方米的“百合花酒店〞；完成工程配套设施配置和建设、 完成人员培训和试营业。四、工程运作方案2024 年，S 市实现国内生产总值 539 .82 亿元人民币；城镇居民人均可支配收入 20626 元人民币。根据 S 市总体规划的目标，到 2024 年...
