法学毕业生实习总结报告 法学毕业生实习总结报告 我在珠海市 xx 律师事务所进行了为期一个月的实习工作，这一个月我来说是收获颇丰的一个月。在律师事务所的律师指导下，我看了很多案件的卷宗;接触了四五起真实案件的办案经过; 亲手书写了起诉状、证据清单、申诉状、再审申请书、代理词的法律文书;帮助客户起草遗嘱;到过法院办理立案手续;旁听了两件案子的开庭审判;还参加了 5 天的珠海市_楼盘的商品房预售的签约工作……以前我对律师事务所的了解仅限于别人的口耳相传，对此的感性认识少之又少。然而在这一个月 xx 律师事务所实习的经历，却真真切切地感受到了严谨、充满挑战的法律实务工作。 在实习期间，我遇到了许多关于房地产商品房买卖纠纷的案件，由于能够接触到真正的案件办理，我也逐渐地对此类案件产生了兴趣。其中关于商品房《认购书》的法律问题我讨论得比较深化，现在就这方面内容简述如下： 一、关于《认购书》的法律效力问题 在现实生活中，许多房地产开发公司在与买受人签约购房合同之前，要买受人签一份《认购书》并交纳数额不菲的定金，如买受人不能在房地产公司限制的期限内与其签约购房合同，则房地产公司就没收其定金。而要认定房地产公司能否有权没收定金，是否存在违约行为，就要认定《认购书》是否存在法律效力。 一种观点认为《认购书》不同于买卖合同。这种观点认为定金是合同当事人一方，以保证合同履行为目的，于合同成立时或未履行前，在合同规定的范围内给付对方的一定数额的款项，它是一种债权的担保形式。定金由当事人订立定金合同成立，于定金交付后生效。因此定金合同以主合同___主债___的有效成立为前提。定金 合同具有从属性，即担保之债与被担保之债形成主从关系。担保之债是从债，被担保之债是主债;担保之债是对主债效力的补充和加强，受主债效力的制约。主债无效，担保之债亦不存在;担保之债随主债的终止而终止。而现在通行的《认购书》无非是限制购房者___债务人___必须缴纳首付款签订房屋买卖合同，否则丧失定金，其确保售房者___债权人___利益。可见，其定金所担保的主债务___购房行为___还没有发生。因为至此，双方尚未签订具有法律效力的房屋买卖合同___示范文本___，即主合同不存在，因而作为规定其内容的从合同___定金合同，即《认购书》___亦无效。 另一种观点认为《认购书》相当于买卖合同。其理由是： 一、文件符合〈合同法〉中关于合同须以书面形式订立的规定; ; 二、文件体...
