物业共用设施设备管理服务方案

物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表序号项 目时间间隔次数维修养护内容工作标准1地基基础半年一1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损。有超过允许范围的不均 匀 沉 降 请 专 家 鉴定，制定维护方案由专业公司实施。无白蚁，结构性能完好。每季一适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。每年一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。2承重结构梁每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀。结 构 性 能 完 好 、 安全，无弯曲变形，裂缝、腐蚀、无孔洞、脱漆、起壳。对于承重结构部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计 算 ， 拟 定 维 修 方案，由专业公司实施处理。每年一检查整体结构性能是否完好。板每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。柱每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。承重墙每季一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。金属构件每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。每半年一对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。每年一分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。备注1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。2、加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。3非承重墙每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。结构性能完好墙体平直，无裂缝、孔洞、风化缺陷。每年一检查墙体结构性能是否完好。4屋防 水每周一1、清扫、冲洗屋面，特别注意采光屋面、采光棚清洁，面涂层 、采 光玻璃天棚的清洁。2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。3、检查屋面有无积水。4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复。5、检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。6、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。7、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。雨水口无堵塞，伸缩缝油膏无变硬疏松、开裂、脱边。隔热层无 空 洞 、 起 鼓 、 渗漏；防水层无破损、老化。避雷网无脱焊...