现场勘察情况说明 现场勘察情况说明 R1：银 AA 度假村 一、市场部提供的资料 2001 年的入住率为 %（2、3 月份的博鳌论坛带动入住率的大幅提高），2024 年（截至 6 月份）的平均入住率为 ％（1 季度 %，2 季度 %，由于 5、6 月份为淡季，且当地旅游市场进行整顿，旅游司机大罢工，因此导致 2 季度的入住率低于平均水平）。 二、市场部提供的七月份客源分析表： 表一 收入 团队 团队比率 散客 散客比率 上旬 621 143 23% 478 77% 中旬 883 197 % 686 % 下旬 1165 561 % 604 % 合计 2669 901 % 1768 % 表二 旅行社 会议团 协议单位 省外散客 琼AA 散客 AA 口散客 省内各市县 港澳台 国外 合计 住房数 199 702 1259 127 76 154 51 63 38 2669 住房率 % % % % % % % % % 100% 平均房价 76 146 168 85 117 92 121 121 收入 15122 72950 183925 21336 6460 18018 4692 7623 4598 334724 表三 总房数 住房数 住房率 平均房价 收入 88 号楼 82 447 % 35134 89 号楼 71 1497 70% 182647 别墅区 57 731 % 128071 合计 210 2669 % 334724 三、房间数统计： 1、 别墅区 82 号楼——共四层，17 间房（1 间套房，5 间单人房，11 间标双房）； 83 号楼——共二层，10 间房（2 间大套房，8 间单人标准房）； 85 号楼——7 间房（1 间银 AA 套房，2 间小套房-带客厅双人床，1 间单人房，3 间标双房）； 86 号楼——共三层，24 间房（3 间大套房，3 间小套房，18 间标双房）。 别墅区共计 58 间房。 2、 普通房 88 号楼——共五层，1 楼为中餐厅，2－5 层为客房，共 82 间客房。 3、标准双人房 89 号楼——共八层，1 楼为乒乓球室、商场、备用总台；2－3 楼为夜总会；4－8 楼为客房，共 71 间，其中 4－7 楼每层各 16 间（除 5 楼为 15 间，另外一间为工作间），8 楼为 8 间标准单人房。 ◆ 评估思路：采纳收益法进行评估。 R5：创 AA 大厦 抵债资产包括： 1、创 AA 大厦 C 栋第二单元的 24 套公寓（共 12 层，每层 2 套），户型为 2 房 2 厅（160m 2 、200m 2 ）、4 房 2 厅（230m 2 ）、5 房 2 厅（250m 2 ），建筑面积共为 平方米，1995 年竣工。公寓内部简单装修，厨房和卫生间贴瓷砖。目前，物 AA 空置，并因已拖...
