维修部年终工作总结模板 维修工作个人总结 1 本人自 20__年 11 月 7 日调入地产工程部负责售后维修工作，现将今年的维修工作做一个总结汇报
一、维修项目统计 1、今年维修项目有记录的总计 367 项，电话联系由于当时已处理解决未做统计
其中东区高层 154 项，东区反迁 85 项，西区商品房 106 项，西区高层 22 项
二、维修问题汇总 我公司现在开发的住宅主要为高层，房屋质量出现的问题主要为： 1、漏水的问题如：卫生间和屋面的防水、窗户漏水、地下车库渗水及管道预埋漏水等等; 2、墙体裂缝问题，如：施工洞口裂缝、砼墙与砌块墙连接处的裂缝及砌块墙与梁裂缝和抹灰层的裂缝、空鼓等; 3、室内冬季采暖不热、地暖漏水、窗户封闭不严、太阳能受冻问题等等 4、门窗质量问题：玻璃漏气破损、窗框胶开裂，入户门刮蹭损坏，下房门安装等
(1)、卫生间防水渗漏：主要是卫生间管根处渗漏
建议卫生间门口做 3 公分高防水挡水坝防止卫生间门口窜水
卫生间施工给水地暖管线后门口防水一定要处理好，由于管线进出卫生间门口防水未处 理好的造成渗漏的现象及坐便管根部漏水也很多
在今后的施工中应注意上述问题
(2)、墙体裂缝问题;墙面开裂有腻子基层过厚开裂、顶板钢筋、线管保护层不够及砼强度不够进行下一工序施工等造成不规则开裂、横向砌体与框架梁开裂、竖向砌体与剪力墙开裂、线管开槽裂缝
(3)、室内冬季采暖不热问题;供暖水温偏低;压力偏低导致分区水循环减慢;供暖前管道内未进行有效清洗;室内外过滤网堵塞;部分楼层排气阀丢失损坏;地暖铺设管道间距等造成室内采暖不热
(4)、门窗质量问题;入户门刮蹭损坏、下房门安装及门锁、窗户安装封闭、外窗框与窗口胶口开裂、窗户锁点不够、窗户排水孔小、边缝未打胶、窗口压条封闭不严等等
5、雨季防水渗漏问题：2024 年三季度进入夏季雨水增多，尤其今年 7 月份下的几
